Score de financement
Votre budget total, votre mensualité et votre PTZ, avec un score sur 100.
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Simulateurs immobilier neuf et défiscalisation 2026 : 15 outils gratuits
En bref
BLG Immobilier propose 15 simulateurs gratuits, sans inscription, mis à jour avec les barèmes 2026 : capacité d'emprunt (35 % d'endettement au plus), score de financement, frais de notaire (≈ 2,5 % dans le neuf contre 7,5 % dans l'ancien), prêt relais, PTZ 2026 (jusqu'à 50 % du coût d'un appartement neuf), TVA à 5,5 %, dispositif Jeanbrun, logement intermédiaire (LLI), LMNP, LMP, PER, Malraux, monuments historiques et Denormandie. Chaque outil applique les textes officiels (service-public.gouv.fr, Légifrance, BOFiP) et cite ses sources.
15 simulateurs gratuits et sans inscription pour acheter, financer, investir dans le neuf et réduire vos impôts, avec les règles et barèmes 2026.
Quel est votre projet ?
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Votre budget, votre mensualité et vos frais d'achat dans le neuf.
Pour votre projetCapacité d'emprunt et mensualité
Combien emprunter selon vos revenus, et la mensualité d'un montant donné.
1 min
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Frais de notaire neuf
Les frais de notaire réduits du neuf et l'économie face à l'ancien.
30 s
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Prêt relais et PTZ lissé
Acheter avant de vendre : prêt relais et crédit lissé, avec ou sans PTZ.
2 min
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Aides à l'achat
Les aides réservées à l'achat de votre résidence principale neuve.
Pour votre projetInvestir
Louer un logement neuf : avantage fiscal, régime du meublé et statut du loueur.
Pour votre projetJeanbrun (bailleur privé)
L'avantage fiscal et l'effort d'épargne d'un investissement locatif neuf.
2 min
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LMNP : micro-BIC ou réel
Micro-BIC ou régime réel : le moins d'impôt sur vos loyers meublés.
2 min
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LMP ou LMNP : statut
Savoir si vous êtes loueur professionnel et ce que cela change.
1 min
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Logement intermédiaire (LLI)
La TVA à 10 % du logement intermédiaire : qui y a droit, et combien elle rapporte.
1 min
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LLI ou Jeanbrun
Logement intermédiaire ou Jeanbrun : le dispositif fait pour votre situation.
1 min
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Défiscaliser
Réduire votre impôt sur le revenu : épargne retraite et immobilier patrimonial.
Pour votre projet
Méthode
Préparer le financement d'un logement neuf en 4 étapes
- Mesurer sa capacité d'emprunt. Les banques limitent la mensualité à 35 % des revenus nets, assurance comprise, sur 25 ans maximum. Le calcul de mensualité et de capacité d'emprunt donne le montant empruntable selon la durée et le taux.
- Vérifier son droit au PTZ. Dans le neuf, le prêt à taux zéro est ouvert partout en France aux primo-accédants sous plafonds de revenus. Le simulateur PTZ 2026 détecte la zone de la commune et applique le barème officiel.
- Chiffrer les frais d'achat. Les frais de notaire du neuf sont d'environ 2,5 % du prix, contre 7,5 % dans l'ancien : le calcul des frais de notaire neuf montre l'économie réalisée.
- Obtenir son score de financement. Le simulateur de score réunit tout : budget total, mensualité, endettement, PTZ, et les programmes neufs compatibles dans votre ville.
Deux simulateurs complètent ce parcours : la TVA à 5,5 % dans le neuf, pour acheter sa résidence principale près d'un quartier prioritaire sous plafonds de ressources, et le dispositif Jeanbrun, pour investir dans un logement neuf à louer en déduisant un amortissement de ses revenus fonciers. Pour louer meublé, comparez micro-BIC et régime réel en LMNP et vérifiez si vous relevez du statut de loueur professionnel (LMP). Pour réduire vos impôts, estimez une opération Malraux, des travaux sur un monument historique ou un versement sur un plan d'épargne retraite.
Taux moyens hors assurance constatés le 12/10/2026 (baromètre Pretto) : 3,53 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans, 3,72 % sur 25 ans. Assurance par défaut : 0,30 % du capital par an. Les paramètres sont mis à jour régulièrement.
Les 15 simulateurs et leurs chiffres clés 2026
| Simulateur | Ce qu'il calcule | Chiffre clé 2026 |
|---|---|---|
| Score de financement | Votre budget total, votre mensualité et votre PTZ, avec un score sur 100. | Endettement de 35 % au plus ; dossier solide à partir de 65/100 |
| Capacité d'emprunt et mensualité | Combien emprunter selon vos revenus, et la mensualité d'un montant donné. | 35 % des revenus, 25 ans au plus ; taux moyens 3,53 % (15 ans) à 3,72 % (25 ans) au 12/10/2026 |
| Frais de notaire neuf | Les frais de notaire réduits du neuf et l'économie face à l'ancien. | Environ 2,5 % du prix dans le neuf contre 7,5 % dans l'ancien |
| Prêt relais et PTZ lissé | Acheter avant de vendre : prêt relais et crédit lissé, avec ou sans PTZ. | Relais de 50 % à 70 % de la valeur moins le crédit restant (pratique bancaire) ; taux effectif moyen 4,87 % (Banque de France, 3e trimestre 2026) ; hors taux d'endettement si quotité ≤ 80 % |
| PTZ 2026 | Votre éligibilité et le montant de votre prêt à taux zéro. | Jusqu'à 50 % du coût d'un appartement neuf ; revenu fiscal de référence max. 49 000 € pour 1 personne en zone A |
| TVA 5,5 % dans le neuf | Savoir si vous pouvez acheter avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. | 5,5 % au lieu de 20 % (prix TTC ≈ −12 %) ; QPV ou ANRU à moins de 300 m |
| Jeanbrun (bailleur privé) | L'avantage fiscal et l'effort d'épargne d'un investissement locatif neuf. | Amortissement de 3,5 % / 4,5 % / 5,5 % de 80 % du prix, 8 000 à 12 000 € par an |
| LMNP : micro-BIC ou réel | Micro-BIC ou régime réel : le moins d'impôt sur vos loyers meublés. | Micro-BIC jusqu'à 83 600 €, abattement 50 % ; prélèvements sociaux 18,6 % |
| LMP ou LMNP : statut | Savoir si vous êtes loueur professionnel et ce que cela change. | Recettes > 23 000 € et > autres revenus d'activité du foyer |
| Logement intermédiaire (LLI) | La TVA à 10 % du logement intermédiaire : qui y a droit, et combien elle rapporte. | TVA 10 % au lieu de 20 %, réservée aux personnes morales (SCI comprises) ; engagement de 20 ans |
| LLI ou Jeanbrun | Logement intermédiaire ou Jeanbrun : le dispositif fait pour votre situation. | En direct, seul Jeanbrun est possible ; via une SCI à l'IR, cumul non exclu par les textes mais non confirmé (rescrit conseillé) |
| PER : économie d'impôt | Votre plafond de déduction et l'impôt économisé par un versement. | Salarié : 10 % des revenus, de 4 710 à 37 680 € ; report sur 5 ans |
| Malraux | Votre réduction d'impôt pour restaurer un immeuble ancien. | 30 % (PSMV) ou 22 % (PVAP) de 400 000 € de travaux au plus sur 4 ans |
| Monuments historiques | L'économie d'impôt sur les travaux d'un monument historique. | Déficit imputable sans limite si loué ; 100 % ou 50 % déductible si occupé |
| Denormandie (ancien rénové) | Votre réduction d'impôt pour louer un logement ancien rénové. | 12 % / 18 % / 21 % sur 6 / 9 / 12 ans, base 300 000 € au plus ; travaux ≥ 25 % du coût total ; achat jusqu'au 31/12/2027 |
Guides pour préparer votre projet
Questions fréquentes
FAQ · simulateurs immobilier neuf et défiscalisation
Ces simulateurs sont-ils gratuits et sans inscription ?
Oui. Tous les résultats s'affichent immédiatement, sans e-mail ni téléphone. Vous pouvez ensuite recevoir une étude détaillée et les programmes neufs compatibles par e-mail si vous le souhaitez.
Quels taux utilisent les simulateurs ?
Les taux moyens du marché hors assurance constatés le 12/10/2026 : 3,53 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans et 3,72 % sur 25 ans. Vous pouvez les ajuster avec les curseurs : votre taux réel dépend de votre profil et de la banque.
Les résultats valent-ils accord de prêt ?
Non. Il s'agit de simulations indicatives qui appliquent les règles publiques (taux d'endettement de 35 %, barème du PTZ, frais de notaire moyens). Seule une banque, après étude de votre dossier, peut émettre une offre de prêt.
Pourquoi simuler un achat dans le neuf plutôt que dans l'ancien ?
Le neuf ouvre droit à des frais de notaire réduits (environ 2,5 % contre 7,5 % dans l'ancien), au PTZ sur tout le territoire pour les primo-accédants et, dans la plupart des cas, à 2 ans supplémentaires de différé admis par la règle bancaire.
Quel simulateur choisir pour réduire mes impôts ?
Le simulateur PER estime l'impôt économisé par un versement retraite ; les simulateurs Malraux et monuments historiques chiffrent l'avantage de travaux sur un immeuble patrimonial ; pour un investissement locatif neuf, le simulateur Jeanbrun calcule l'amortissement déductible et le simulateur LMNP compare micro-BIC et régime réel.
Les simulateurs fiscaux remplacent-ils un conseil ?
Non. Ils appliquent les textes et barèmes officiels en vigueur (code général des impôts, BOFiP, service-public.gouv.fr), cités sur chaque page, mais restent indicatifs et ne constituent pas un conseil fiscal : faites valider votre projet par un notaire, un expert-comptable ou un conseiller.
Les simulateurs sont-ils à jour des barèmes 2026 ?
Oui. Les paramètres (taux moyens, plafonds du PTZ, de la TVA à 5,5 % et du PER, barème de l'impôt 2026, règles Jeanbrun, LMNP, Malraux et monuments historiques) ont été vérifiés le 14/10/2026 sur service-public.gouv.fr, Légifrance et le BOFiP. Chaque page indique ses sources et sa date de mise à jour.
BLG Immobilier — Spécialiste de l'immobilier neuf depuis 2002
BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en France depuis 2002. Avec des milliers de logements neufs disponibles et 500 promoteurs partenaires, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf.
Nos conseillers vous accompagnent sur les solutions en vigueur : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), PTZ (Prêt à Taux Zéro), TVA réduite 5,5 %, résidences gérées et le dispositif Jeanbrun / statut du bailleur privé.
BLG Immobilier dispose de plusieurs implantations, notamment à Paris et Annecy. Membre de l'ACRIN, nous intervenons sur l'ensemble du territoire français, dans les grandes villes comme dans les villes moyennes et les communes de banlieue.