Calcul des frais de notaire dans le neuf en 2026 : l'économie face à l'ancien
En bref
Dans le neuf (VEFA), les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix (2,5 % retenus), contre 7 à 8 % dans l'ancien (7,5 % retenus) : l'acheteur paie une taxe de publicité foncière d'environ 0,7 % au lieu des droits de mutation d'environ 5,8 %. Pour un logement de 250 000 €, comptez environ 6 250 € dans le neuf contre 18 750 € dans l'ancien, soit 12 500 € d'économie.
Dans le neuf, les frais d'acquisition sont réduits : comparez instantanément avec l'ancien pour le même prix.
Frais de notaire estimés
Simulation indicative et non contractuelle : elle ne constitue pas une offre de prêt. BLG Immobilier n'est pas intermédiaire en opérations de banque ; l'accord et les conditions du crédit dépendent de l'étude de votre dossier par une banque ou un courtier. Taux moyens hors assurance constatés le 12/10/2026 (baromètre Pretto) : 3,53 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans, 3,72 % sur 25 ans. Assurance par défaut : 0,30 % du capital par an.
Pourquoi les frais de notaire sont plus faibles dans le neuf
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes. Dans l'ancien, l'acheteur paie des droits de mutation d'environ 5,8 % du prix (jusqu'à 6,3 % dans les départements qui les ont relevés depuis avril 2025, les primo-accédants étant exonérés de cette hausse), d'où des frais totaux de 7 à 8 %.
Dans le neuf, la TVA est déjà comprise dans le prix : l'acte supporte seulement une taxe de publicité foncière d'environ 0,7 %, les émoluments du notaire et les débours, soit 2 à 3 % du prix. Pour un même budget, l'apport nécessaire est donc bien plus faible.
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Barèmes et chiffres clés 2026
Frais de notaire neuf et ancien selon le prix
| Prix du logement | Neuf | Ancien | Économie dans le neuf |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 3 750 € | 11 250 € | 7 500 € |
| 200 000 € | 5 000 € | 15 000 € | 10 000 € |
| 250 000 € | 6 250 € | 18 750 € | 12 500 € |
| 300 000 € | 7 500 € | 22 500 € | 15 000 € |
| 400 000 € | 10 000 € | 30 000 € | 20 000 € |
| 500 000 € | 12 500 € | 37 500 € | 25 000 € |
Ce que contiennent les frais de notaire
| Poste | Neuf (VEFA) | Ancien |
|---|---|---|
| Taxes (droits de mutation ou publicité foncière) | ≈ 0,7 % | ≈ 5,8 % à 6,3 % |
| Émoluments du notaire, débours, contribution de sécurité immobilière | Inclus dans le total | |
| Total estimé | 2 à 3 % | 7 à 8 % |
Exemple chiffré
Exemple — appartement à 250 000 €. Dans le neuf : 250 000 × 2,5 % = 6 250 € de frais, soit un coût total de 256 250 €. Dans l'ancien : 250 000 × 7,5 % = 18 750 €, soit 268 750 €. L'apport nécessaire pour couvrir les frais est 3 fois plus faible dans le neuf.
Comment fonctionne ce calcul
- Saisir le prix d'achat. Prix TTC du logement, hors frais (le prix d'un logement neuf inclut déjà la TVA).
- Appliquer le taux du neuf. Environ 2,5 % du prix : taxe de publicité foncière réduite, émoluments du notaire et débours.
- Comparer avec l'ancien. Environ 7,5 % du prix pour le même logement dans l'ancien (droits de mutation).
- Lire l'économie. Différence entre les deux, à prix égal : c'est autant d'apport en moins à prévoir.
Erreurs fréquentes
- Appliquer le taux de l'ancien à un logement neuf : les frais sont environ trois fois plus faibles en VEFA.
- Oublier les frais de garantie du prêt (caution ou hypothèque) : ils s'ajoutent aux frais de notaire.
- Croire que le parking ou la cave achetés à part échappent aux frais : ils suivent les mêmes règles.
- Confondre frais de notaire et honoraires d'agence : dans le neuf, l'acheteur paie le prix promoteur, sans frais d'agence en plus.
Pour aller plus loin
Les autres simulateurs
FAQ · Frais de notaire neuf
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 à 3 % du prix dans le neuf (VEFA), contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le simulateur retient 2,5 % et 7,5 % : pour un logement de 250 000 €, cela représente environ 6 250 € dans le neuf contre 18 750 € dans l'ancien.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils réduits dans le neuf ?
Le prix d'un logement neuf inclut déjà la TVA. L'acheteur ne paie donc pas les droits de mutation de l'ancien (environ 5,8 % du prix, jusqu'à 6,3 % dans les départements qui les ont relevés en 2025), mais une taxe de publicité foncière d'environ 0,7 %, en plus des émoluments du notaire et des débours.
Les frais de notaire peuvent-ils être financés par le crédit ?
Souvent oui, mais beaucoup de banques demandent un apport couvrant au moins les frais d'acquisition. Dans le neuf, cet apport est trois fois plus faible que dans l'ancien pour le même prix.
Quand paie-t-on les frais de notaire en VEFA ?
À la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire, au début de l'opération. Le prix du logement est ensuite réglé par appels de fonds au fur et à mesure de la construction.
Combien de frais de notaire pour 300 000 € dans le neuf ?
Environ 7 500 € (2,5 %) contre 22 500 € dans l'ancien (7,5 %), soit 15 000 € d'économie.
Un logement de moins de 5 ans revendu a-t-il des frais réduits ?
En général non : lorsque le vendeur est un particulier, la revente d'un logement récent supporte les droits de mutation de l'ancien. Les frais réduits concernent la première vente d'un logement neuf par le promoteur, soumise à la TVA.
Les primo-accédants paient-ils moins de frais de notaire ?
Dans l'ancien, ils sont exonérés de la hausse de 0,5 point des droits de mutation votée par certains départements depuis le 1er avril 2025. Dans le neuf, les frais sont déjà réduits pour tous les acheteurs.
BLG Immobilier — Spécialiste de l'immobilier neuf depuis 2002
BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en France depuis 2002. Avec des milliers de logements neufs disponibles et 500 promoteurs partenaires, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf.
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