Simulateur IFI 2026 : êtes-vous redevable de l'impôt sur la fortune immobilière ?
En bref
L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) est dû en 2026 si le patrimoine immobilier net taxable du foyer dépasse 1 300 000 € au 1er janvier : biens détenus en direct et parts de SCPI ou de sociétés pour leur fraction immobilière, moins les dettes, avec un abattement de 30 % sur la résidence principale. Le barème va de 0,50 % à 1,50 % et s'applique dès 800 000 € ; une décote allège l'impôt entre 1 300 000 € et 1 400 000 €. Exemple : pour 1 350 000 € nets taxables, l'IFI est de 2 225 €.
Résidence principale, autres biens, parts de SCPI, dettes et dons : le simulateur calcule votre patrimoine net taxable au 1er janvier 2026, l'IFI au barème, la décote et la réduction pour dons.
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Le détail du calcul
Ce que le simulateur simplifie
- Valeurs : valeur vénale au 1er janvier déclarée par vous ; parts de sociétés retenues pour leur seule fraction immobilière (valeur IFI communiquée par la SCPI).
- Dettes : montant total des dettes déductibles ; les règles des prêts in fine et des dettes familiales ne sont pas détaillées.
- Plafonnement : l'IFI et l'impôt sur le revenu ne peuvent dépasser 75 % des revenus de l'année précédente (article 979) : non calculé ici.
Simulation indicative qui ne constitue pas un conseil fiscal ou notarial : elle applique les barèmes et abattements officiels en vigueur au 26/10/2026 (code général des impôts, service-public.gouv.fr, BOFiP) avec des simplifications affichées. Faites établir le calcul définitif par un notaire ou un conseiller.
IFI 2026 : ce qui est taxé, ce qui ne l'est pas
L'impôt sur la fortune immobilière vise le patrimoine immobilier net du foyer au 1er janvier : logements, terrains, parts de SCPI ou de sociétés pour leur fraction immobilière. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % ; les biens professionnels, l'épargne financière et les liquidités ne sont pas taxés.
Le foyer n'est imposable que si le patrimoine net taxable dépasse 1 300 000 €. Le barème s'applique alors dès 800 000 €, avec une décote jusqu'à 1 400 000 € ; les dons à des organismes d'intérêt général réduisent l'impôt de 75 % de leur montant.
Sources : articles 964 à 983 du CGI, fiche F138 de service-public.gouv.fr, brochure pratique 2026 de la DGFiP.
Barèmes et chiffres clés 2026
Barème de l'IFI 2026
| Patrimoine net taxable | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0,00 % |
| De 800 000 à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 000 à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 000 à 5 000 000 € | 1,00 % |
| De 5 000 000 à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
IFI selon le patrimoine net taxable
| Patrimoine net taxable | IFI au barème | Décote | IFI dû |
|---|---|---|---|
| 1 300 001 € | 2 500 € | 1 250 € | 1 250 € |
| 1 350 000 € | 2 850 € | 625 € | 2 225 € |
| 1 400 000 € | 3 200 € | — | 3 200 € |
| 2 000 000 € | 7 400 € | — | 7 400 € |
| 3 000 000 € | 15 690 € | — | 15 690 € |
| 5 000 000 € | 35 690 € | — | 35 690 € |
Exemples chiffrés
Exemple 1 — 1 350 000 € nets taxables, juste au-dessus du seuil. Barème : 0,50 % de 800 000 à 1 300 000 € = 2 500 €, plus 0,70 % sur 50 000 € = 350 €, soit 2 850 € ; décote de 17 500 − 1,25 % × 1 350 000 = 625 € : 2 225 € d'IFI.
Exemple 2 — résidence principale de 1 000 000 € et biens locatifs de 900 000 €, 200 000 € d'emprunts. 700 000 € retenus pour la résidence principale après abattement, 1 400 000 € nets taxables : 3 200 € d'IFI, sans décote.
Exemple 3 — seulement une résidence principale de 1 500 000 €. Après l'abattement de 30 %, 1 050 000 € taxables, sous le seuil : 0 € d'IFI.
Comment fonctionne ce calcul
- Recenser les biens taxables. Biens immobiliers détenus en direct au 1er janvier, parts de SCPI, d'OPCI et de sociétés pour leur fraction immobilière ; biens professionnels exclus.
- Appliquer l'abattement. 30 % sur la valeur de la résidence principale.
- Déduire les dettes. Emprunts et impôts afférents aux biens taxables ; au-delà de 5 000 000 € de patrimoine, l'excédent sur 60 % n'est déduit qu'à 50 %.
- Comparer au seuil puis appliquer le barème. Si le net taxable dépasse 1 300 000 €, barème dès 800 000 €, puis décote jusqu'à 1 400 000 €.
- Retirer la réduction pour dons. 75 % des dons à des organismes d'intérêt général, 50 000 € au plus.
Erreurs fréquentes
- Compter toute la valeur de la résidence principale : elle bénéficie d'un abattement de 30 %.
- Retenir toute la valeur des parts de SCPI : seule la fraction immobilière (valeur IFI publiée par la société de gestion) est taxable.
- Oublier les dettes déductibles : capital restant dû des emprunts immobiliers, taxe foncière de l'année.
- Penser que l'IFI démarre à 1 300 000 € : une fois le seuil dépassé, le barème s'applique dès 800 000 €.
Pour aller plus loin
Les autres simulateurs
FAQ · IFI 2026
Qui doit payer l'IFI en 2026 ?
Les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier 2026 : biens immobiliers détenus directement, parts de SCPI, d'OPCI ou de sociétés pour leur fraction immobilière, après déduction des dettes et de l'abattement de 30 % sur la résidence principale.
Quel est le barème de l'IFI 2026 ?
0,00 % de 0 à 800 000 €, 0,50 % de 800 000 à 1 300 000 €, 0,70 % de 1 300 000 à 2 570 000 €, 1,00 % de 2 570 000 à 5 000 000 €, 1,25 % de 5 000 000 à 10 000 000 €, 1,50 % au-delà de 10 000 000 €. Le barème s'applique dès 800 000 € une fois le seuil de 1 300 000 € dépassé.
Comment fonctionne la décote de l'IFI ?
Entre 1 300 000 € et 1 400 000 € de patrimoine net taxable, l'IFI est diminué de 17 500 € − 1,25 % du patrimoine. Pour 1 350 000 €, l'IFI au barème de 2 850 € est ramené à 2 225 €.
Quelles dettes sont déductibles de l'IFI ?
Les dettes existantes au 1er janvier et afférentes aux biens taxables : emprunts pour l'achat, les travaux ou l'entretien, taxe foncière de l'année. Au-delà de 5 000 000 € de patrimoine, la part des dettes qui dépasse 60 % de sa valeur n'est déductible qu'à 50 %.
Les biens professionnels et la location meublée sont-ils taxés ?
Les biens affectés à votre activité professionnelle principale sont exonérés, comme les locaux d'un loueur en meublé professionnel (LMP). En location meublée non professionnelle (LMNP), le logement reste taxable.
Comment réduire son IFI ?
Les dons à certains organismes d'intérêt général ouvrent une réduction de 75 % de leur montant, dans la limite de 50 000 €. Le démembrement, l'endettement pour investir ou l'affectation professionnelle d'un bien changent aussi la base taxable : faites-vous accompagner.
BLG Immobilier — Spécialiste de l'immobilier neuf depuis 2002
BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en France depuis 2002. Avec des milliers de logements neufs disponibles et 500 promoteurs partenaires, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf.
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