Simulateur PTZ 2026 : éligibilité et montant de votre prêt à taux zéro
En bref
En 2026, le PTZ finance l'achat d'un logement neuf partout en France pour les primo-accédants : jusqu'à 50 % du coût pour un appartement et 30 % pour une maison (1re tranche de revenus), dans la limite d'un coût plafonné de 150 000 € (1 personne) à 360 000 € (5 personnes et plus) en zones A bis et A. Plafonds de revenu fiscal de référence pour une personne seule : 49 000 € en A bis et A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2 et 28 500 € en C. Remboursement sur 10 à 25 ans, dont jusqu'à 10 ans de différé sans rien rembourser.
Répondez à quelques questions (commune, foyer, revenu fiscal de référence, logement) : le simulateur applique le barème officiel du PTZ dans le neuf (appartement ou maison).
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Votre PTZ estimé
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Simulation indicative et non contractuelle : elle ne constitue pas une offre de prêt. BLG Immobilier n'est pas intermédiaire en opérations de banque ; l'accord et les conditions du crédit dépendent de l'étude de votre dossier par une banque ou un courtier. Taux moyens hors assurance constatés le 12/10/2026 (baromètre Pretto) : 3,53 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans, 3,72 % sur 25 ans. Assurance par défaut : 0,30 % du capital par an.
Barème du PTZ 2026 dans le neuf
Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro finance l'achat d'un logement neuf sur tout le territoire, en appartement comme en maison, pour les primo-accédants. Le barème ci-dessous est celui du Code de la construction et de l'habitation (articles D31-10-3-1 à D31-10-11), présenté par service-public.gouv.fr et l'ANIL.
Plafonds de revenu fiscal de référence
| Personnes | Zones A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 | 34 500 | 31 500 | 28 500 |
| 2 | 73 500 | 51 750 | 47 250 | 42 750 |
| 3 | 88 200 | 62 100 | 56 700 | 51 300 |
| 4 | 102 900 | 72 450 | 66 150 | 59 850 |
| 5 | 117 600 | 82 800 | 75 600 | 68 400 |
| 6 | 132 300 | 93 150 | 85 050 | 76 950 |
| 7 | 147 000 | 103 500 | 94 500 | 85 500 |
| 8 et plus | 161 700 | 113 850 | 103 950 | 94 050 |
Plafonds du coût de l'opération
| Personnes | Zones A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 | 135 000 | 110 000 | 100 000 |
| 2 | 225 000 | 202 500 | 165 000 | 150 000 |
| 3 | 270 000 | 243 000 | 198 000 | 180 000 |
| 4 | 315 000 | 283 500 | 231 000 | 210 000 |
| 5 et plus | 360 000 | 324 000 | 264 000 | 240 000 |
Tranches, quotités et différés
Le revenu retenu (le plus élevé entre le revenu fiscal de référence et le coût de l'opération divisé par 9) est divisé par un coefficient familial : 1 pour une personne, 1,5 pour deux, 1,8 pour trois, 2,1 pour quatre, 2,4 pour cinq, puis 0,3 de plus par personne.
| Tranche | A bis / A | B1 | B2 | C | Appartement | Maison | Différé puis remboursement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ≤ 25 000 | ≤ 21 500 | ≤ 18 000 | ≤ 15 000 | 50 % | 30 % | 10 ans puis 15 ans |
| 2 | ≤ 31 000 | ≤ 26 000 | ≤ 22 500 | ≤ 19 500 | 40 % | 20 % | 8 ans puis 12 ans |
| 3 | ≤ 37 000 | ≤ 30 000 | ≤ 27 000 | ≤ 24 000 | 40 % | 20 % | 2 ans puis 13 ans |
| 4 | ≤ 49 000 | ≤ 34 500 | ≤ 31 500 | ≤ 28 500 | 20 % | 10 % | sans différé, 10 ans |
Le montant du PTZ ne peut pas dépasser celui des autres prêts de plus de 2 ans qui financent l'achat. Le simulateur assimile le coût de l'opération au prix du logement : le montant affiché est une estimation.
Exemples chiffrés
Exemple 1 — couple, appartement neuf en zone B1. 2 personnes, revenu fiscal de référence de 30 000 €, appartement à 220 000 €. Revenu retenu : le plus élevé entre 30 000 € et 220 000 / 9 = 24 444 €, soit 30 000 € (plafond : 51 750 €). Divisé par le coefficient familial de 1,5 : 20 000 € → tranche 1, quotité de 50 %. Coût retenu : 202 500 € (plafond de la zone). PTZ : 101 250 €, 10 ans de différé puis 15 ans de remboursement, soit 562,50 € par mois après le différé.
Exemple 2 — famille, maison neuve en zone A. 4 personnes, revenu fiscal de référence de 60 000 €, maison à 350 000 €. Revenu retenu : 60 000 € (plafond : 102 900 €) ; divisé par 2,1 : 28 571 € → tranche 2, quotité maison de 20 %. Coût retenu : 315 000 €. PTZ : 63 000 €, 8 ans de différé puis 12 ans de remboursement.
Dans les deux cas, le PTZ ne peut pas dépasser le montant des autres prêts qui financent l'achat.
Comment fonctionne ce calcul
- Vérifier la primo-accession. Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années (sauf exceptions : invalidité, catastrophe naturelle…).
- Identifier la zone de la commune. A bis, A, B1, B2 ou C : le simulateur la détecte à partir du nom de la commune.
- Calculer le revenu retenu. Le plus élevé entre le revenu fiscal de référence N-2 et le coût de l'opération divisé par 9, comparé au plafond de la zone.
- Trouver la tranche. Revenu retenu divisé par le coefficient familial (1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4…), comparé aux seuils du barème.
- Calculer le montant. Quotité de la tranche (appartement ou maison) × coût de l'opération plafonné ; durée et différé selon la tranche.
Erreurs fréquentes
- Prendre le revenu de l'année en cours : c'est le revenu fiscal de référence de l'année N-2 qui compte (2024 pour une offre de prêt émise en 2026).
- Oublier la règle du coût divisé par 9 : un projet cher peut faire dépasser le plafond même avec des revenus modestes.
- Appliquer la quotité de l'appartement à une maison : elle est plus faible pour un logement individuel.
- Croire que le PTZ finance un investissement locatif : il est réservé à la résidence principale.
Pour aller plus loin
Les autres simulateurs
FAQ · PTZ 2026
Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
Les primo-accédants, c'est-à-dire les personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, qui achètent leur résidence principale et dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas le plafond de la zone. Dans le neuf, le PTZ est ouvert sur tout le territoire, en appartement comme en maison.
Quels sont les plafonds de revenus du PTZ ?
Pour une personne seule : 49 000 € en zone A bis et A, 34 500 € en B1, 31 500 € en B2 et 28 500 € en C. Pour 4 personnes : 102 900 €, 72 450 €, 66 150 € et 59 850 €. Le revenu retenu est le plus élevé entre le revenu fiscal de référence de l'année N-2 et le coût de l'opération divisé par 9.
Quel est le montant maximal du PTZ dans le neuf ?
Le PTZ finance jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour un appartement neuf (30 % pour une maison) en première tranche de revenus, dans la limite d'un coût plafonné : par exemple 225 000 € pour 2 personnes en zone A, soit un PTZ jusqu'à 112 500 €.
Combien de temps dure le différé du PTZ ?
Selon la tranche de revenus : 10 ans de différé puis 15 ans de remboursement (tranche 1), 8 ans puis 12 ans (tranche 2), 2 ans puis 13 ans (tranche 3), et 10 ans de remboursement sans différé (tranche 4). Pendant le différé, vous ne remboursez rien.
Comment connaître la zone de ma commune ?
Tapez le nom de la commune dans le simulateur : la zone est détectée automatiquement à partir de la liste officielle du zonage A bis, A, B1, B2 et C publiée par le ministère du Logement (arrêté en vigueur depuis le 26 juin 2026).
Le PTZ est-il cumulable avec d'autres prêts ?
Oui, et il doit l'être : le PTZ complète un ou plusieurs autres prêts (prêt bancaire, prêt Action Logement…) et son montant ne peut pas dépasser celui des autres prêts de plus de 2 ans qui financent l'achat.
Le PTZ est-il possible dans l'ancien en 2026 ?
Oui, mais seulement en zones B2 et C pour un logement ancien acheté avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération, ou pour un logement social vendu à son occupant. Le simulateur BLG porte sur le neuf, ouvert sur tout le territoire.
BLG Immobilier — Spécialiste de l'immobilier neuf depuis 2002
BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en France depuis 2002. Avec des milliers de logements neufs disponibles et 500 promoteurs partenaires, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf.
Nos conseillers vous accompagnent sur les solutions en vigueur : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), PTZ (Prêt à Taux Zéro), TVA réduite 5,5 %, résidences gérées et le dispositif Jeanbrun / statut du bailleur privé.
BLG Immobilier dispose de plusieurs implantations, notamment à Paris et Annecy. Membre de l'ACRIN, nous intervenons sur l'ensemble du territoire français, dans les grandes villes comme dans les villes moyennes et les communes de banlieue.