Immobilier neuf à Paris : programmes neufs et prix

Le marché du neuf

Prix de l'immobilier neuf à Paris

• 16 programmes neufs
• 368 logements disponibles
• 12 002 € prix médian au m²
• 2027 à 2029 livraisons prévues

Prix promoteur TTC hors parking, relevés sur les logements neufs actuellement commercialisés par BLG Immobilier à Paris, dont 18 logements en TVA réduite 5,5 % (sous conditions de ressources).

Neuf ou ancien

Prix de l'ancien et loyers à Paris

Dans l'ancien à Paris, le prix médian de vente est de 10 116 €/m² pour un appartement (150 738 ventes) et de 13 990 €/m² pour une maison (725 ventes) sur les cinq dernières années (DVF).

Le prix médian des logements neufs commercialisés par BLG Immobilier à Paris est de 12 002 €/m², soit 19 % de plus que l'appartement ancien. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien), il n'y a pas de gros travaux à prévoir et le logement respecte la norme RE2020.

Sources : Statistiques DVF (Etalab, data.gouv.fr), ventes de l'ancien ; Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), loyers d'annonce. Indicateurs publics, à confirmer pour chaque bien.

Financement

Quel budget pour acheter neuf à Paris ?

Mensualités estimées sur les prix d'entrée actuels, sur 25 ans avec 10 % d'apport, frais de notaire réduits et assurance compris :

• Studio dès 159 000 € ≈ 788 €/mois revenus conseillés ≈ 2 250 €/mois
• T2 dès 201 900 € ≈ 998 €/mois revenus conseillés ≈ 2 851 €/mois
• T3 dès 251 900 € ≈ 1 243 €/mois revenus conseillés ≈ 3 552 €/mois
• T4 dès 367 900 € ≈ 1 812 €/mois revenus conseillés ≈ 5 177 €/mois

Paris est classée en zone A bis : pour une résidence principale, les primo-accédants peuvent y compléter leur financement avec un prêt à taux zéro, selon leurs revenus. Calculez votre budget réel à partir de vos revenus, de votre apport et de vos crédits en cours.

Calculer mon score de financement Simuler mon PTZ (zone A bis) TVA 5,5 % possible à Paris

Paris compte 21 quartiers prioritaires : un logement neuf situé dans ces quartiers ou à moins de 300 m peut être vendu avec une TVA à 5,5 % à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.

Aides à vérifier pour un achat neuf à Paris

• PTZ 2026 Prêt à taux zéro possible pour un primo-accédant qui en fait sa résidence principale, sous plafond de revenus (commune en zone A bis : revenu fiscal de référence de 49 000 € au plus pour une personne seule) : jusqu'à 50 % du coût d'un appartement selon la tranche de revenus.
• TVA 5,5 % 18 logements à Paris ont un prix en TVA réduite à 5,5 % : accession sociale réservée à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
• Dispositif Jeanbrun En investissement locatif, les appartements neufs en immeuble collectif peuvent ouvrir droit à un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, selon le niveau de loyer, en contrepartie d'une location nue de 9 ans (loyer et ressources du locataire plafonnés), pour une acquisition jusqu'au 31/12/2028.

Estimations indicatives au taux moyen de 3,72 % hors assurance, qui ne constituent pas une offre de prêt. Barèmes : paramètres des simulateurs BLG 2026.

Se déplacer

Transports à Paris : gares et stations

Paris est desservie par 313 stations et gares de métro, RER, tram ou Transilien, dont Gare du Nord (Métro 4, Métro 5, RER B, RER D, Transilien H, Transilien K, TER) ; Gare de Lyon (Métro 1, Métro 14, RER A, RER D, Transilien R, TER) ; Châtelet (Métro 1, Métro 4, Métro 7, Métro 11, Métro 14) ; République (Métro 3, Métro 5, Métro 8, Métro 9, Métro 11) ; Gare de l'Est (Métro 4, Métro 5, Métro 7, Transilien P, TER) ; Nation (Métro 1, Métro 2, Métro 6, Métro 9, RER A).

Sources : données ouvertes SNCF (gares de voyageurs) et Île-de-France Mobilités (arrêts et lignes), relevé de novembre 2026. Vérifiez l'adresse exacte de chaque programme et les temps de trajet avant d'acheter.

Immobilier neuf à Paris par arrondissement

• Paris 8ème · 1 programme
• Paris 11ème · 1 programme
• Paris 12ème · 1 programme
• Paris 13ème · 2 programmes
• Paris 14ème · 1 programme
• Paris 16ème · 2 programmes
• Paris 17ème · 1 programme
• Paris 18ème · 3 programmes
• Paris 20ème · 2 programmes

Immobilier neuf près de Paris

Communes voisines avec des programmes neufs disponibles, classées par distance.

• Gentilly · 2 programmes · 5 km
• Montrouge · 2 programmes · 5 km
• Le Kremlin-Bicêtre · 2 programmes · 6 km
• Saint-Mandé · 1 programme · 6 km
• Bagnolet · 1 programme · 6 km
• Levallois-Perret · 1 programme · 6 km
• Clichy · 3 programmes · 6 km
• Clichy la Garenne · 1 programme · 6 km
• Ivry-sur-Seine · 7 programmes · 6 km
• Saint-Ouen-sur-Seine · 4 programmes · 6 km
• St Ouen · 2 programmes · 6 km
• Malakoff · 1 programme · 6 km