Calcul des frais de notaire 2026 : estimation détaillée dans le neuf et dans l'ancien
En bref
En 2026, le montant des frais de notaire atteint environ 8,0 % du prix dans l'ancien dans les 88 départements qui ont relevé les droits de mutation à 5 % (7,5 % là où le taux est resté à 4,50 %, hausse non appliquée aux primo-accédants), contre 1,8 % dans le neuf (VEFA), qui ne supporte qu'une taxe de publicité foncière de 0,715 %. S'y ajoutent les émoluments réglementés du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours. Pour un logement de 250 000 € à Paris : 20 120 € dans l'ancien contre 4 546 € dans le neuf.
Prix, département et situation d'achat : le simulateur détaille les droits de mutation, les émoluments du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours, dans le neuf comme dans l'ancien.
Montant des frais de notaire
Estimation détaillée, pas un devis : taxes et émoluments aux taux réglementés (TVA comprise, sans remise), débours forfaitaires d'environ 1 200 €, émoluments du neuf calculés pour une première vente en VEFA dans un programme de 25 à 100 logements. Le montant définitif figure dans le décompte de votre notaire.
Le détail des frais
| Poste | Neuf (VEFA) | Ancien |
|---|
Émoluments du notaire au tarif réglementé (TVA comprise, sans remise) ; débours et formalités : estimation forfaitaire. Hors frais de garantie du prêt et frais de mainlevée.
Estimation indicative : taxes et émoluments aux taux réglementés en vigueur au 26/10/2026 ; le montant exact figure dans le décompte de votre notaire (débours, formalités, éventuelle remise sur émoluments).
Frais de notaire : neuf et ancien, ce qui change
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes. Dans l'ancien, l'acheteur paie des droits de mutation de 6,32 % du prix dans les départements qui ont relevé leur taux à 5 % (5,81 % ailleurs), les primo-accédants achetant leur résidence principale échappant à la hausse.
Dans le neuf, la TVA est déjà comprise dans le prix : l'acte ne supporte qu'une taxe de publicité foncière de 0,715 %. S'y ajoutent dans les deux cas les émoluments du notaire (tarif réglementé dégressif), la contribution de sécurité immobilière et les débours. Combinez cette économie avec le PTZ 2026 et vérifiez votre capacité d'emprunt, ou découvrez les programmes neufs par ville.
Barèmes et chiffres clés 2026
Montant des frais de notaire selon le prix
| Prix du logement | Neuf (VEFA) | Ancien, département à 5 % | Ancien, département à 4,50 % |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 3 335 € | 12 743 € | 11 975 € |
| 200 000 € | 3 940 € | 16 431 € | 15 408 € |
| 250 000 € | 4 546 € | 20 120 € | 18 840 € |
| 300 000 € | 5 152 € | 23 809 € | 22 273 € |
| 400 000 € | 6 363 € | 31 186 € | 29 139 € |
| 500 000 € | 7 574 € | 38 563 € | 36 004 € |
Droits de mutation dans l'ancien en 2026
| Situation | Droit départemental | Total des droits |
|---|---|---|
| Département ayant relevé son taux (88 sur 100) | 5,00 % | 6,32 % |
| Taux resté à 4,50 % ou primo-accédant | 4,50 % | 5,81 % |
| Indre | 3,80 % | 5,09 % |
| Neuf (VEFA) : taxe de publicité foncière | — | 0,715 % |
Émoluments du notaire (tarif réglementé)
| Tranche de prix | Ancien | Neuf (VEFA) |
|---|---|---|
| Jusqu'à 6 500 € | 3,870 % | 2,580 % |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596 % | 1,064 % |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064 % | 0,709 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % | 0,532 % |
Départements où le taux n'a pas été relevé à 5 % au 1er juin 2026 : Hautes-Alpes (4,50 %), Alpes-Maritimes (4,50 %), Ardèche (4,50 %), Charente (4,50 %), Drôme (4,50 %), Indre (3,80 %), Lozère (4,50 %), Oise (4,50 %), Hautes-Pyrénées (4,50 %), Saône-et-Loire (4,50 %), Guadeloupe (4,50 %), Mayotte (4,50 %).
Exemples chiffrés
Exemple 1 — appartement ancien à 250 000 € à Paris (taux de 5 %). Droits de mutation 15 796 €, émoluments 2 874 € TTC, contribution de sécurité immobilière 250 €, débours 1 200 € : 20 120 € (8,05 % du prix).
Exemple 2 — même achat par un primo-accédant. Pour sa première résidence principale, le taux reste à 4,50 % : 18 840 €, soit 1 280 € de moins ; même montant dans un département resté à 4,50 % comme les Alpes-Maritimes.
Exemple 3 — appartement neuf à 250 000 € TTC. Taxe de publicité foncière 1 490 € et émoluments 1 648 € calculés sur le prix hors TVA, plus 1 408 € de contribution et de débours : 4 546 €, soit 15 574 € d'économie face à l'ancien.
Comment fonctionne ce calcul
- Choisir neuf ou ancien et le département. Dans l'ancien, le département fixe le taux des droits de mutation (5 % dans la plupart, 4,50 % ailleurs, 3,80 % dans l'Indre).
- Calculer les taxes. Ancien : droit départemental + 2,37 % de frais d'assiette + 1,20 % de taxe communale ; neuf : 0,715 % du prix hors TVA.
- Ajouter les émoluments du notaire. Barème dégressif réglementé (3,870 % à 0,799 % selon les tranches dans l'ancien), TVA de 20 % en plus.
- Ajouter les frais annexes. Contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et débours (cadastre, état hypothécaire, formalités : environ 1 200 €).
Erreurs fréquentes
- Appliquer le taux de l'ancien à un logement neuf : les frais sont environ quatre fois plus faibles en VEFA.
- Oublier l'exonération de la hausse à 5 % pour un primo-accédant qui achète sa résidence principale.
- Croire que les frais de notaire rémunèrent le notaire : plus des trois quarts sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités.
- Oublier les frais de garantie du prêt (caution ou hypothèque) : ils s'ajoutent aux frais de notaire.
Pour aller plus loin
Les autres simulateurs
FAQ · Frais de notaire (neuf et ancien)
Quel est le montant des frais de notaire en 2026 ?
Dans l'ancien, environ 8,0 % du prix dans les départements qui ont relevé les droits de mutation à 5 % (7,5 % ailleurs) ; dans le neuf, environ 1,8 %. Pour 250 000 € : 20 120 € dans l'ancien à Paris, 4 546 € dans le neuf.
Comment calculer les frais de notaire dans l'ancien ?
Droits de mutation (taux du département, 5 % dans la plupart, majoré de 2,37 % de frais d'assiette, plus 1,2 % de taxe communale), émoluments du notaire selon un barème dégressif (3,870 % à 0,799 %, TVA en plus), contribution de sécurité immobilière de 0,1 % et débours d'environ 1 200 €.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils réduits dans le neuf ?
Le prix d'un logement neuf inclut déjà la TVA : l'acheteur ne paie pas les droits de mutation de l'ancien, mais une taxe de publicité foncière de 0,715 % du prix hors TVA. Les émoluments du notaire suivent un barème plus bas pour une première vente en VEFA.
Quels départements appliquent des droits de mutation à 5 % ?
Au 1er juin 2026, 88 départements sur 100 appliquent 5 %, dont Paris et toute l'Île-de-France. Restent à 4,50 % les Hautes-Alpes, les Alpes-Maritimes, l'Ardèche, la Charente, la Drôme, la Lozère, l'Oise, les Hautes-Pyrénées, la Saône-et-Loire, la Guadeloupe et Mayotte ; l'Indre est à 3,80 %. Le simulateur applique le taux de votre département.
Quand paie-t-on les frais de notaire en VEFA ?
À la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire, au début de l'opération. Le prix du logement est ensuite réglé par appels de fonds au fur et à mesure de la construction.
Les primo-accédants paient-ils moins de frais de notaire ?
Dans l'ancien, oui : pour l'achat de leur première résidence principale, ils échappent à la hausse des droits de mutation à 5 % et restent à 4,50 %, soit 1 280 € de moins pour 250 000 €. Dans le neuf, les frais sont déjà réduits pour tous les acheteurs.
Un logement de moins de 5 ans revendu a-t-il des frais réduits ?
En général non : lorsque le vendeur est un particulier, la revente d'un logement récent supporte les droits de mutation de l'ancien. Les frais réduits concernent la première vente d'un logement neuf par le promoteur, soumise à la TVA.
BLG Immobilier — Spécialiste de l'immobilier neuf depuis 2002
BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en France depuis 2002. Avec des milliers de logements neufs disponibles et 500 promoteurs partenaires, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf.
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