Signer un contrat de réservation en VEFA, c'est s'engager sur un logement… qui n'existe pas encore. La loi vous protège fortement (le cadre complet de la VEFA ici), mais les bonnes questions posées AVANT la signature font la différence entre un achat serein et de mauvaises surprises. Voici la checklist que nos conseillers utilisent.
Sur le promoteur
1. Quelles sont ses réalisations récentes ?
Demandez les adresses de 2-3 programmes livrés récemment. Un promoteur sérieux les partage volontiers — allez voir sur place, regardez les avis des copropriétaires.
2. La garantie financière d'achèvement (GFA) est-elle en place ?
C'est votre filet de sécurité absolu : si le promoteur défaille, un garant bancaire finance l'achèvement du chantier. Elle est obligatoire — exigez le nom du garant.
3. Qui gérera la copropriété à la livraison ?
Le premier syndic est souvent désigné par le promoteur. Demandez lequel, et pour quelle durée.
Sur le logement
4. Que comprend exactement la notice descriptive ?
Ce document contractuel liste TOUT : revêtements, équipements, marques. Comparez-la à celle d'autres programmes — c'est là que se cachent les écarts de qualité.
5. Quelles charges de copropriété prévisionnelles ?
Exigez l'estimation au m²/mois. Ascenseur, espaces verts, parking sous-sol : tout se paie ensuite chaque trimestre. Le neuf RE2020 doit afficher des charges de chauffage faibles (pourquoi).
6. Quelle exposition et quel étage réel ?
Sur plan, demandez la course du soleil, les vis-à-vis futurs (autres tranches du programme !) et ce qui est prévu sur les parcelles voisines au PLU.
7. Les TMA sont-ils possibles, et à quel prix ?
Les Travaux Modificatifs Acquéreur (déplacer une cloison, ajouter une prise…) se négocient AVANT un certain stade du chantier. Demandez le catalogue et la grille tarifaire.
Sur le calendrier et l'argent
8. Quelle date de livraison contractuelle — et avec quel jeu ?
La date figure au contrat, souvent assortie de tolérances. Sachez distinguer date « prévisionnelle » et date contractuelle, et ce qui déclenche des pénalités — nos explications sur les retards de livraison.
9. Quel échéancier d'appels de fonds ?
La loi plafonne les appels selon l'avancement (fondations, hors d'eau, achèvement…). Vérifiez que l'échéancier proposé la respecte et anticipez le coût des intérêts intercalaires avec votre banque.
10. Quelles conditions de dépôt de garantie et de rétractation ?
Le dépôt est plafonné (généralement 5 % à moins d'un an de la livraison prévue). Vous disposez de 10 jours de rétractation après réception du contrat — sans motif ni pénalité.
Sur les aides et la revente
11. Le programme est-il éligible PTZ et TVA 5,5 % ?
Deux aides qui changent votre plan de financement — mais qui dépendent du programme et de votre profil : PTZ 2026 et TVA réduite. Faites vérifier AVANT de réserver.
12. Y a-t-il des offres commerciales en cours ?
Frais de notaire offerts, remise sur les derniers lots, cuisine équipée, TMA offerts… Les promoteurs animent leurs ventes — voir les offres spéciales du moment.
Le rôle de BLG dans tout ça
Notre métier, c'est précisément de poser ces 12 questions pour vous — et d'obtenir les réponses écrites. Nous comparons les notices, connaissons l'historique des promoteurs et les offres en cours sur des centaines de programmes (parcourez le catalogue). Le tout sans frais pour vous : nous sommes rémunérés par les promoteurs, au même prix que si vous achetiez en direct.
FAQ
Puis-je perdre mon dépôt de garantie ? Non si vous vous rétractez dans les 10 jours, ou si une condition suspensive (refus de prêt notamment) s'applique. Hors ces cas, un désistement peut entraîner sa perte.
Le prix peut-il augmenter après réservation ? Le prix du contrat de réservation est ferme sous conditions ; le contrat de vente définitif chez le notaire le confirme. Les TMA que vous ajoutez sont le principal poste d'évolution.
Que se passe-t-il si mon prêt est refusé ? La condition suspensive d'obtention de prêt vous protège : vous récupérez l'intégralité de votre dépôt. Voir aussi l'apport minimum demandé par les banques.
*Un programme vous intéresse ? Nous posons ces 12 questions au promoteur et revenons vers vous avec les réponses — gratuitement.* Être rappelé par un conseiller →
