Immobilier neuf à Romainville (93) : programmes neufs et prix

Le marché du neuf

Prix de l'immobilier neuf à Romainville

• 1 programme neuf
• 30 logements disponibles
• 5 603 € prix médian au m²
• 2029 livraisons prévues

Prix promoteur TTC hors parking, relevés sur les logements neufs actuellement commercialisés par BLG Immobilier à Romainville, dont 30 logements en TVA réduite 5,5 % (sous conditions de ressources).

Neuf ou ancien

Prix de l'ancien et loyers à Romainville

Dans l'ancien à Romainville, le prix médian de vente est de 5 384 €/m² pour un appartement (1 431 ventes) et de 6 186 €/m² pour une maison (343 ventes) sur les cinq dernières années (DVF).

Le prix médian des logements neufs commercialisés par BLG Immobilier à Romainville est de 5 603 €/m², soit 4 % de plus que l'appartement ancien. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien), il n'y a pas de gros travaux à prévoir et le logement respecte la norme RE2020.

Loyer de marché à Romainville (annonces 2025, charges comprises) : 21,0 €/m² pour un appartement (23,3 €/m² pour un studio ou un 2 pièces, 20,4 €/m² pour un 3 pièces et plus), 20,6 €/m² pour une maison. Au prix médian du neuf, le rendement locatif brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 % par an, avant charges, fiscalité et vacance.

Sources : Statistiques DVF (Etalab, data.gouv.fr), ventes de l'ancien ; Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), loyers d'annonce. Indicateurs publics, à confirmer pour chaque bien.

Financement

Quel budget pour acheter neuf à Romainville ?

Mensualités estimées sur les prix d'entrée actuels, sur 25 ans avec 10 % d'apport, frais de notaire réduits et assurance compris :

• Studio dès 200 450 € ≈ 991 €/mois revenus conseillés ≈ 2 831 €/mois
• T2 dès 277 817 € ≈ 1 370 €/mois revenus conseillés ≈ 3 915 €/mois
• T3 dès 327 050 € ≈ 1 612 €/mois revenus conseillés ≈ 4 604 €/mois
• T4 dès 391 229 € ≈ 1 926 €/mois revenus conseillés ≈ 5 503 €/mois

Romainville est classée en zone A bis : pour une résidence principale, les primo-accédants peuvent y compléter leur financement avec un prêt à taux zéro, selon leurs revenus. Calculez votre budget réel à partir de vos revenus, de votre apport et de vos crédits en cours.

Calculer mon score de financement Simuler mon PTZ (zone A bis) TVA 5,5 % possible à Romainville

Romainville compte 4 quartiers prioritaires : un logement neuf situé dans ces quartiers ou à moins de 300 m peut être vendu avec une TVA à 5,5 % à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.

Aides à vérifier pour un achat neuf à Romainville

• PTZ 2026 Prêt à taux zéro possible pour un primo-accédant qui en fait sa résidence principale, sous plafond de revenus (commune en zone A bis : revenu fiscal de référence de 49 000 € au plus pour une personne seule) : jusqu'à 50 % du coût d'un appartement selon la tranche de revenus.
• TVA 5,5 % 30 logements à Romainville ont un prix en TVA réduite à 5,5 % : accession sociale réservée à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
• Dispositif Jeanbrun En investissement locatif, les appartements neufs en immeuble collectif peuvent ouvrir droit à un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, selon le niveau de loyer, en contrepartie d'une location nue de 9 ans (loyer et ressources du locataire plafonnés), pour une acquisition jusqu'au 31/12/2028.

Estimations indicatives au taux moyen de 3,72 % hors assurance, qui ne constituent pas une offre de prêt. Barèmes : paramètres des simulateurs BLG 2026.

Se déplacer

Transports à Romainville : gares et stations

Romainville est desservie par 1 station de métro, RER, tram ou Transilien : Romainville - Carnot (Métro 11).

Sources : données ouvertes SNCF (gares de voyageurs) et Île-de-France Mobilités (arrêts et lignes), relevé de novembre 2026. Vérifiez l'adresse exacte de chaque programme et les temps de trajet avant d'acheter.

Immobilier neuf près de Romainville

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