- Moselle (57)
- PTZ possible · zone B1
- TVA 5,5 % possible
- Livraisons 2026 à 2029
Immobilier neuf à Metz (57) : programmes neufs et prix
10 programmes immobiliers neufs à Metz · 365 logements neufs disponibles (334 appartements neufs) · à partir de 87 000 € au prix promoteur
Metz est une commune de 122 572 habitants (Moselle).
Prix et disponibilités mis à jour le · catalogue BLG Immobilier
L’essentiel sur l’immobilier neuf à Metz
- Prix médian
- 4 443 €/m²
- Prix d’entrée
- dès 87 000 €
- Logements
- 365 disponibles · Studio au T5
- Livraisons
- 2026 à 2029
- Zone PTZ
- Zone B1
Source : catalogue BLG Immobilier, mis à jour le 11/10/2026 · 10 programmes de 10 promoteurs · prix promoteur TTC hors parking.
Programmes immobiliers neufs à Metz
Filtrer les 365 logements-
★ Offre 36 logements
Carré Sablon - METZ
METZ 57000 · livraison T1 2029
dès 154 733 €
- 2 pièces dès 154 733 €
- 3 pièces dès 211 000 €
-
86 logements
-
82 logements
La Passerelle
METZ 57050 · livraison T3 2029
dès 87 000 €
- Studio dès 87 000 €
- 2 pièces dès 157 000 €
- 3 pièces dès 204 000 €
-
40 logementsArc en Seille
METZ 57000 · livraison T2 2028
dès 205 000 €
- 2 pièces dès 205 000 €
- 3 pièces dès 258 000 €
- 4 pièces dès 365 000 €
-
31 logements -
30 logements
-
29 logementsMILLESIME -
METZ 57000 · livraison T2 2026
dès 270 500 €
- 3 pièces dès 270 500 €
- 4 pièces dès 329 000 €
- 5 pièces dès 403 000 €
-
17 logements
Arc en Seille
Metz 57070 · livraison T1 2029
dès 195 000 €
- 2 pièces dès 195 000 €
- 3 pièces dès 248 000 €
- 4 pièces dès 350 000 €
-
11 logements
MILLESIME -
Metz 57070 · livraison T4 2026
dès 270 500 €
- 3 pièces dès 270 500 €
- 4 pièces dès 329 000 €
- 5 pièces dès 403 000 €
-
3 logements
Les Jardins Noria
Metz 57050 · livraison T1 2029
dès 141 546 €
- 2 pièces dès 141 546 €
- 3 pièces dès 186 383 €
- 4 pièces dès 240 892 €
Le marché du neuf
Prix de l'immobilier neuf à Metz
- 10 programmes neufs
- 365 logements disponibles
- 4 443 € prix médian au m²
- 2026 à 2029 livraisons prévues
| Typologie | Logements | Surface moyenne | Prix à partir de | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 147 | 20 m² | 87 000 € | 108 695 € |
| T2 (2 pièces) | 62 | 42 m² | 141 546 € | 171 000 € |
| T3 (3 pièces) | 78 | 63 m² | 186 383 € | 229 462 € |
| T4 (4 pièces) | 33 | 81 m² | 240 892 € | 272 000 € |
| T5 (5 pièces) | 4 | 102 m² | 403 000 € | 410 000 € |
Prix promoteur TTC hors parking, relevés sur les logements neufs actuellement commercialisés par BLG Immobilier à Metz, dont 121 logements en TVA réduite 5,5 % (sous conditions de ressources).
Neuf ou ancien
Prix de l'ancien et loyers à Metz
Loyer de marché à Metz (annonces 2025, charges comprises) : 13,4 €/m² pour un appartement (15,6 €/m² pour un studio ou un 2 pièces, 11,1 €/m² pour un 3 pièces et plus), 12,9 €/m² pour une maison. Au prix médian du neuf, le rendement locatif brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 % par an, avant charges, fiscalité et vacance.
Sources : Statistiques DVF (Etalab, data.gouv.fr), ventes de l'ancien ; Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), loyers d'annonce. Indicateurs publics, à confirmer pour chaque bien.
Financement
Quel budget pour acheter neuf à Metz ?
Mensualités estimées sur les prix d'entrée actuels, sur 25 ans avec 10 % d'apport, frais de notaire réduits et assurance compris :
- Studio dès 87 000 € ≈ 435 €/mois revenus conseillés ≈ 1 242 €/mois
- T2 dès 141 546 € ≈ 702 €/mois revenus conseillés ≈ 2 006 €/mois
- T3 dès 186 383 € ≈ 922 €/mois revenus conseillés ≈ 2 634 €/mois
- T4 dès 240 892 € ≈ 1 189 €/mois revenus conseillés ≈ 3 398 €/mois
Metz est classée en zone B1 : pour une résidence principale, les primo-accédants peuvent y compléter leur financement avec un prêt à taux zéro, selon leurs revenus. Calculez votre budget réel à partir de vos revenus, de votre apport et de vos crédits en cours.
Calculer mon score de financement Simuler mon PTZ (zone B1) TVA 5,5 % possible à Metz
Metz compte 7 quartiers prioritaires : un logement neuf situé dans ces quartiers ou à moins de 300 m peut être vendu avec une TVA à 5,5 % à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
Aides à vérifier pour un achat neuf à Metz
- PTZ 2026 Prêt à taux zéro possible pour un primo-accédant qui en fait sa résidence principale, sous plafond de revenus (commune en zone B1 : revenu fiscal de référence de 34 500 € au plus pour une personne seule) : jusqu'à 50 % du coût d'un appartement selon la tranche de revenus.
- TVA 5,5 % 121 logements à Metz ont un prix en TVA réduite à 5,5 % : accession sociale réservée à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
- Dispositif Jeanbrun En investissement locatif, les appartements neufs en immeuble collectif peuvent ouvrir droit à un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, selon le niveau de loyer, en contrepartie d'une location nue de 9 ans (loyer et ressources du locataire plafonnés), pour une acquisition jusqu'au 31/12/2028.
Estimations indicatives au taux moyen de 3,72 % hors assurance, qui ne constituent pas une offre de prêt. Barèmes : paramètres des simulateurs BLG 2026.
Se déplacer
Transports à Metz : gares et stations
Metz compte 2 gares SNCF : Metz, Metz Nord.
Sources : données ouvertes SNCF (gares de voyageurs) et Île-de-France Mobilités (arrêts et lignes), relevé de novembre 2026. Vérifiez l'adresse exacte de chaque programme et les temps de trajet avant d'acheter.
Acheter dans le neuf
Pourquoi acheter un logement neuf à Metz ?
À Metz, l’offre neuve se lit notamment autour du quartier de l’Amphithéâtre, de la gare Metz-Ville et du parc de la Seille. Le Sablon et Queuleu présentent des ambiances plus résidentielles, avec des accès différents aux commerces, aux écoles et aux services. Le réseau Mettis structure les déplacements de l’agglomération, tandis que la gare facilite les trajets longue distance. Pour comparer deux programmes, regardez l’adresse précise plutôt que le seul nom du quartier.
La demande messine associe actifs, étudiants, familles et acquéreurs recherchant une résidence principale proche des services. Un logement près de la gare ou d’un axe de transport ne se compare pas comme une adresse plus calme en lisière de quartier. En VEFA, contrôlez l’exposition, les nuisances éventuelles, le stationnement, les parties communes et la date contractuelle de livraison. Le PTZ, les frais de notaire réduits et, selon le bien, le LMNP ou le dispositif Jeanbrun doivent être étudiés au cas par cas.
Avant toute réservation, demandez les plans cotés, la notice descriptive et le niveau exact de finition. Vérifiez les distances à pied vers la gare, Mettis, les commerces et les établissements fréquentés par votre foyer. Pour un investissement, analysez séparément la demande étudiante et celle des ménages actifs, sans extrapoler à toute la ville. Les programmes et lots présentés ici sont ceux du catalogue BLG Immobilier au moment de la consultation.
Votre projet à Metz
- Recevoir les plans et prix actualisés
- Comparer les 10 programmes disponibles
- Vérifier votre éligibilité PTZ et TVA 5,5 %
- Parler à un conseiller immobilier neuf
Immobilier neuf près de Metz
Communes voisines avec des programmes neufs disponibles, classées par distance.
FAQ · immobilier neuf Metz
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf à Metz
Quel est le prix de l'immobilier neuf à Metz ?
Le prix médian des logements neufs commercialisés par BLG Immobilier à Metz est de 4 443 €/m². Prix d'entrée actuels : studio dès 87 000 €, T2 dès 141 546 €, T3 dès 186 383 €, T4 dès 240 892 €. Le prix varie selon l'étage, l'exposition, l'extérieur et le parking : demandez la grille de prix à jour avant de comparer.
Combien de programmes neufs sont disponibles à Metz ?
BLG Immobilier propose actuellement 10 programmes neufs à Metz, soit 365 logements de 10 promoteurs différents, avec des livraisons prévues de 2026 à 2029. Les disponibilités évoluent chaque semaine.
Quelles communes proches de Metz ont aussi des programmes neufs ?
Autour de Metz, BLG Immobilier propose aussi des logements neufs à Montigny Lès Metz (3 km, 2 programmes), Maizières-lès-Metz (12 km, 2 programmes), Pont-à-Mousson (23 km, 1 programme), Florange (25 km, 1 programme), Yutz (28 km, 1 programme). Comparer plusieurs communes voisines permet souvent de gagner en surface ou en budget pour un trajet équivalent.
Qu'est-ce que l'achat en VEFA à Metz ?
Acheter dans le neuf à Metz se fait le plus souvent en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) : vous réservez sur plan, payez par appels de fonds selon l'avancement du chantier, et bénéficiez des garanties parfait achèvement, biennale et décennale. BLG Immobilier commercialise ces programmes au prix promoteur, sans frais pour l'acheteur.
Puis-je bénéficier du PTZ pour un achat neuf à Metz ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend de vos revenus, de la zone et de l'usage en résidence principale. Les frais de notaire sont réduits dans le neuf (environ 2 % du prix, selon le prix) et certains logements à Metz sont éligibles à la TVA réduite 5,5 %. Un conseiller BLG vérifie gratuitement votre éligibilité.
Quels quartiers privilégier pour acheter neuf à Metz ?
Quels secteurs comparer à Metz ? L’Amphithéâtre, la gare, le Sablon et Queuleu n’ont pas la même desserte ni la même ambiance : partez de l’adresse exacte du programme.
Quels transports desservent Metz ?
Metz compte 2 gares SNCF : Metz, Metz Nord.
Quel loyer espérer pour un appartement neuf à Metz ?
Loyer de marché à Metz (annonces 2025, charges comprises) : 13,4 €/m² pour un appartement (15,6 €/m² pour un studio ou un 2 pièces, 11,1 €/m² pour un 3 pièces et plus), 12,9 €/m² pour une maison. Au prix médian du neuf, le rendement locatif brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 % par an, avant charges, fiscalité et vacance.
Comment recevoir les plans et les lots encore disponibles à Metz ?
Laissez votre e-mail dans le formulaire en haut de page (téléphone optionnel) : BLG Immobilier vous envoie gratuitement les plans, grilles de prix et lots encore commercialisés à Metz, sans engagement, sous 24h ouvrées.
BLG Immobilier — Spécialiste de l'immobilier neuf depuis 2002
BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en France depuis 2002. Avec des milliers de logements neufs disponibles et 500 promoteurs partenaires, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf.
Nos conseillers vous accompagnent sur les solutions en vigueur : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), PTZ (Prêt à Taux Zéro), TVA réduite 5,5 %, résidences gérées et le dispositif Jeanbrun / statut du bailleur privé.
BLG Immobilier dispose de plusieurs implantations, notamment à Paris et Annecy. Membre de l'ACRIN, nous intervenons sur l'ensemble du territoire français, dans les grandes villes comme dans les villes moyennes et les communes de banlieue.