Immobilier neuf à La Teste-de-Buch (33) : programmes neufs et prix

Le marché du neuf

Prix de l'immobilier neuf à La Teste-de-Buch

• 8 programmes neufs
• 88 logements disponibles
• 5 476 € prix médian au m²
• 2026 à 2028 livraisons prévues

Prix promoteur TTC hors parking, relevés sur les logements neufs actuellement commercialisés par BLG Immobilier à La Teste-de-Buch.

Neuf ou ancien

Prix de l'ancien et loyers à La Teste-de-Buch

Dans l'ancien à La Teste-de-Buch, le prix médian de vente est de 4 810 €/m² pour un appartement (771 ventes) et de 5 537 €/m² pour une maison (1 711 ventes) sur les cinq dernières années (DVF).

Le prix médian des logements neufs commercialisés par BLG Immobilier à La Teste-de-Buch est de 5 476 €/m², soit 14 % de plus que l'appartement ancien. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien), il n'y a pas de gros travaux à prévoir et le logement respecte la norme RE2020.

Loyer de marché à La Teste-de-Buch (annonces 2025, charges comprises) : 15,0 €/m² pour un appartement (17,7 €/m² pour un studio ou un 2 pièces, 13,7 €/m² pour un 3 pièces et plus), 14,9 €/m² pour une maison. Au prix médian du neuf, le rendement locatif brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,3 % par an, avant charges, fiscalité et vacance.

Sources : Statistiques DVF (Etalab, data.gouv.fr), ventes de l'ancien ; Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), loyers d'annonce. Indicateurs publics, à confirmer pour chaque bien.

Financement

Quel budget pour acheter neuf à La Teste-de-Buch ?

Mensualités estimées sur les prix d'entrée actuels, sur 25 ans avec 10 % d'apport, frais de notaire réduits et assurance compris :

• Studio dès 219 600 € ≈ 1 085 €/mois revenus conseillés ≈ 3 099 €/mois
• T2 dès 210 000 € ≈ 1 038 €/mois revenus conseillés ≈ 2 965 €/mois
• T3 dès 285 000 € ≈ 1 405 €/mois revenus conseillés ≈ 4 015 €/mois
• T4 dès 400 000 € ≈ 1 969 €/mois revenus conseillés ≈ 5 626 €/mois

La Teste-de-Buch est classée en zone A : pour une résidence principale, les primo-accédants peuvent y compléter leur financement avec un prêt à taux zéro, selon leurs revenus. Calculez votre budget réel à partir de vos revenus, de votre apport et de vos crédits en cours.

Calculer mon score de financement Simuler mon PTZ (zone A)

Aides à vérifier pour un achat neuf à La Teste-de-Buch

• PTZ 2026 Prêt à taux zéro possible pour un primo-accédant qui en fait sa résidence principale, sous plafond de revenus (commune en zone A : revenu fiscal de référence de 49 000 € au plus pour une personne seule) : jusqu'à 50 % du coût d'un appartement selon la tranche de revenus.
• Dispositif Jeanbrun En investissement locatif, les appartements neufs en immeuble collectif peuvent ouvrir droit à un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, selon le niveau de loyer, en contrepartie d'une location nue de 9 ans (loyer et ressources du locataire plafonnés), pour une acquisition jusqu'au 31/12/2028.

Estimations indicatives au taux moyen de 3,72 % hors assurance, qui ne constituent pas une offre de prêt. Barèmes : paramètres des simulateurs BLG 2026.

Se déplacer

Transports à La Teste-de-Buch : gares et stations

La Teste-de-Buch dispose d'une gare SNCF : La Teste-de-Buch.

Sources : données ouvertes SNCF (gares de voyageurs) et Île-de-France Mobilités (arrêts et lignes), relevé de novembre 2026. Vérifiez l'adresse exacte de chaque programme et les temps de trajet avant d'acheter.

Immobilier neuf près de La Teste-de-Buch

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