Investissement locatif

Investir dans l'immobilier neuf à Rennes en 2026 : quartiers, prix au m² et rendements LMNP

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<title>Investir dans l'immobilier neuf à Rennes en 2026 : quartiers, prix au m² et rendements LMNP | BLG Immobilier</title> <meta name="description" content="Guide complet 2026 pour investir dans l'immobilier neuf à Rennes. Prix au m² par quartier, rendements LMNP, PTZ zone B1, dispositif Jeanbrun, projet EuroRennes, métro ligne B et conseils pour réussir votre investissement locatif dans la capitale bretonne."> <meta name="keywords" content="immobilier neuf, programme neuf, appartement neuf, maison neuve, investissement immobilier neuf, LMNP, PTZ, statut du bailleur privé, achat immobilier neuf, promoteur immobilier, résidence principale neuf, logement neuf France, BLG Immobilier, programme immobilier neuf, acheter neuf, primo accédant, résidence neuve, Rennes immobilier neuf, investir Rennes 2026, immobilier Bretagne"> <meta name="robots" content="index, follow"> <meta name="geo.region" content="FR-35"> <meta name="geo.placename" content="Rennes"> <link rel="canonical" href="https://www.blgimmobilier.fr/blog/investir-immobilier-neuf-rennes-2026/">

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<figure class="blog-figure"> <img src="https://images.unsplash.com/photo-1566110229814-1a5bddf3c6ef?w=880&h=520&fit=crop" alt="Rennes capitale bretonne investissement immobilier neuf" width="880" height="520" loading="eager" /> <figcaption>Rennes, l'une des métropoles les plus dynamiques de France, offre un marché immobilier neuf accessible avec un fort potentiel de rendement locatif en 2026</figcaption> </figure>

<p>Rennes est la 10ᵉ ville de France avec 225 764 habitants et une métropole qui dépasse les 500 000 habitants. Capitale de la Bretagne, elle est l'une des métropoles les plus dynamiques de France : +1,2 % de croissance démographique annuelle, 66 000 étudiants, un tissu économique innovant (cybersécurité, santé, numérique) et des infrastructures de transport en plein développement.</p>

<p>Dans ce guide complet, vous découvrirez :</p>

<ul> <li>Les prix au m² dans le neuf par quartier rennais en 2026</li> <li>Les quartiers en mutation et les programmes neufs à suivre</li> <li>Les rendements locatifs LMNP réels par typologie de bien</li> <li>Les dispositifs fiscaux accessibles à Rennes (Jeanbrun, PTZ zone B1, TVA réduite)</li> <li>L'impact du projet EuroRennes et de la ligne B du métro</li> <li>Comment passer à l'action pour investir dans le neuf à Rennes dès 2026</li> </ul>

<h2>1. Pourquoi Rennes en 2026 ? Les fondamentaux du marché</h2>

<h3>Une croissance démographique et économique exceptionnelle</h3>

<p>Rennes bénéficie d'une dynamique unique en France : sa population métropolitaine croît de +1,2 % par an, soit le double de la moyenne nationale. Cette attractivité repose sur plusieurs piliers :</p>

<ul> <li><strong>66 000 étudiants</strong> (Université de Rennes, Sciences Po Rennes, INSA, CentraleSupélec, ESC Rennes), faisant de Rennes la 3ᵉ ville étudiante de France après Paris et Lyon</li> <li><strong>Un bassin d'emploi ultra-dynamique</strong> : 1 800 emplois créés par an dans les filières cybersécurité, santé numérique et agroalimentaire</li> <li><strong>La French Tech Rennes</strong> : plus de 400 startups, dont 5 licornes (Deezer, Doctolib — berceau rennais)</li> <li><strong>Des transports en pleine expansion</strong> : LGV vers Paris en 1h25, métro ligne B (2022), projet EuroRennes</li> <li><strong>Une qualité de vie reconnue</strong> : classée parmi les villes les plus agréables de France</li> </ul>

<h3>Un marché immobilier neuf accessible et porteur</h3>

<p>Le stock de logements neufs à Rennes s'est resserré : environ 300 appartements neufs disponibles début 2026 sur la métropole, contre 500 il y a trois ans. Les prix du neuf ont progressé de +15 % sur 5 ans (source Figaro Immobilier 2026), mais restent très accessibles comparés aux autres grandes métropoles françaises.</p>

<p>Avec un prix moyen de 4 200 €/m² dans le neuf, Rennes est 30 % moins chère que Lyon, 25 % moins chère que Bordeaux, et 70 % moins chère que Paris. Le rapport qualité-prix est l'un des meilleurs de France.</p>

<h2>2. Prix au m² dans le neuf à Rennes par quartier en 2026</h2>

<p>Les prix dans le neuf à Rennes varient selon les secteurs, avec des écarts moins marqués que dans les grandes métropoles grâce à une offre mieux répartie. Voici une analyse détaillée basée sur les données des notaires, de l'ADEUPa et des programmes promoteurs au premier semestre 2026.</p>

<div class="blog-table-wrap"> <table> <thead> <tr> <th>Quartier</th> <th>Prix m² neuf 2026</th> <th>Profil d'investissement</th> <th>Rendement brut LMNP</th> </tr> </thead> <tbody> <tr><td>Centre historique</td><td>4 800 — 5 500 €</td><td>Patrimonial, étudiants</td><td>4,0 % — 5,5 %</td></tr> <tr><td>Thabor / Saint-Hélier</td><td>4 500 — 5 000 €</td><td>Familles aisées</td><td>4,0 % — 5,0 %</td></tr> <tr><td>Colombier / Gare</td><td>4 200 — 5 000 €</td><td>EuroRennes, actifs</td><td>4,5 % — 5,5 %</td></tr> <tr><td>Beaulieu</td><td>4 000 — 4 500 €</td><td>Étudiants, campus</td><td>5,0 % — 6,5 %</td></tr> <tr><td>Villejean</td><td>3 800 — 4 200 €</td><td>Étudiants, investissement</td><td>5,5 % — 7,0 %</td></tr> <tr><td>Cleunay</td><td>3 500 — 4 000 €</td><td>Familles, requalification</td><td>5,0 % — 6,0 %</td></tr> <tr><td>Bourg-l'Évêque</td><td>4 000 — 4 500 €</td><td>Résidentiel calme</td><td>4,5 % — 5,5 %</td></tr> <tr><td>Bréquigny</td><td>3 500 — 4 000 €</td><td>Familles, abordable</td><td>5,0 % — 6,0 %</td></tr> <tr><td>Poterie / Sud-Est</td><td>3 200 — 3 800 €</td><td>Primo-accédants</td><td>5,0 % — 6,0 %</td></tr> <tr><td>Maurepas / Patton</td><td>3 200 — 3 800 €</td><td>Jeunes actifs</td><td>5,5 % — 6,5 %</td></tr> <tr><td>TI ZAC (Nord-Ouest)</td><td>3 500 — 4 200 €</td><td>Nouveau quartier</td><td>4,5 % — 5,5 %</td></tr> </tbody> </table> </div>

<blockquote><strong>Sources :</strong> Notaires de France, ADEUPa Rennes, DVF (data.gouv.fr), FPI Bretagne, base BLG Immobilier — juillet 2026.</blockquote>

<h2>3. Les quartiers en mutation et programmes neufs à suivre en 2026</h2>

<h3>EuroRennes : le quartier Gare en pleine transformation</h3>

<p>Le projet <strong>EuroRennes</strong> est le plus grand chantier d'aménagement de la métropole. Autour de la nouvelle gare TGV, ce sont 25 hectares qui sont réaménagés avec 1 800 logements neufs, 140 000 m² de bureaux et un parc de 3,5 hectares.</p>

<p><strong>Pour l'investisseur :</strong> les prix dans le neuf autour de la gare oscillent entre 4 200 et 5 000 €/m². La livraison du pôle d'échanges multimodal et la connexion directe à Paris en 1h25 renforcent l'attractivité locative. Programmes comme « Séquoia » ou « Allure Gare » proposent des T1/T2 à partir de 180 000 €.</p>

<h3>Le Triangle de la Connaissance : Beaulieu, Villejean, Ker Lann</h3>

<p>Rennes est structurée autour d'un triangle universitaire unique en France : <ul> <li><strong>Beaulieu</strong> : campus scientifique et technologique (12 000 étudiants, prix 4 000-4 500 €/m²)</li> <li><strong>Villejean</strong> : campus de lettres, droit et santé (20 000 étudiants, prix 3 800-4 200 €/m²)</li> <li><strong>Ker Lann</strong> : pôle d'enseignement supérieur privé (5 000 étudiants, prix 3 500-4 000 €/m²)</li> </ul></p>

<p><strong>Pour l'investisseur étudiant :</strong> Villejean offre le meilleur rendement de Rennes (5,5 % à 7,0 %) avec une demande locative quasi permanente. Des studios neufs à partir de 110 000 € (prix attractif pour un investissement étudiant).</p>

<h3>Cleunay : la requalification d'un quartier stratégique</h3>

<p>Le quartier <strong>Cleunay</strong> bénéficie d'un programme de renouvellement urbain important avec la construction de 850 logements neufs, un nouveau parc et la couverture du périphérique. Les prix dans le neuf y sont encore abordables (3 500 à 4 000 €/m²), avec un fort potentiel de revalorisation.</p>

<h3>La ZAC de la Courrouze : le futur écoquartier</h3>

<p>À cheval entre Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande, la ZAC de la Courrouze prévoit 3 200 logements neufs à l'horizon 2030, dont 35 % de logements sociaux. Un secteur à suivre pour les investisseurs recherchant des prix d'entrée modérés (3 500-4 200 €/m²).</p>

<h2>4. Rendements locatifs LMNP dans le neuf à Rennes en 2026</h2>

<h3>Rendements par typologie de bien</h3>

<div class="blog-table-wrap"> <table> <thead> <tr> <th>Typologie</th> <th>Prix d'achat moyen (neuf)</th> <th>Loyer mensuel estimé (meublé)</th> <th>Rendement brut</th> <th>Taux d'occupation</th> </tr> </thead> <tbody> <tr><td>Studio (18-25 m²)</td><td>110 000 — 160 000 €</td><td>500 — 700 €</td><td><strong>5,5 % — 7,0 %</strong></td><td>98 %</td></tr> <tr><td>T2 (30-40 m²)</td><td>170 000 — 230 000 €</td><td>650 — 900 €</td><td><strong>4,5 % — 5,5 %</strong></td><td>97 %</td></tr> <tr><td>T3 (50-65 m²)</td><td>250 000 — 350 000 €</td><td>850 — 1 200 €</td><td><strong>4,0 % — 5,0 %</strong></td><td>96 %</td></tr> <tr><td>T4 et plus (70-100 m²)</td><td>360 000 — 520 000 €</td><td>1 200 — 1 600 €</td><td><strong>3,5 % — 4,5 %</strong></td><td>94 %</td></tr> <tr><td>Résidence étudiante</td><td>90 000 — 140 000 €</td><td>400 — 600 €</td><td><strong>5,0 % — 6,0 %</strong></td><td>100 %</td></tr> </tbody> </table> </div>

<h3>Le LMNP à Rennes : un cadre favorable</h3>

<p>Le statut <strong>LMNP</strong> est particulièrement adapté au marché rennais pour plusieurs raisons :</p>

<ul> <li><strong>66 000 étudiants</strong> : une demande locative structurelle qui garantit un taux d'occupation élevé</li> <li><strong>Pas d'encadrement des loyers</strong> : Rennes n'est pas soumise à l'encadrement des loyers</li> <li><strong>Prime au meublé</strong> : le loyer meublé médian à Rennes atteint 16,5 €/m² contre 14,2 €/m² en nu, soit +16 %</li> <li><strong>Prix d'accès abordable</strong> : studios neufs à partir de 110 000 €, les plus bas des grandes métropoles</li> </ul>

<blockquote><strong>Exemple concret :</strong> Un studio neuf de 20 m² acheté 130 000 € dans le quartier Villejean génère 7 200 €/an de loyer. En LMNP au régime réel, le revenu imposable après amortissement tombe à environ 800 €/an. Rendement net après impôt : ~5,2 %.</blockquote>

<h2>5. Dispositifs fiscaux et aides disponibles à Rennes en 2026</h2>

<h3>PTZ (Prêt à Taux Zéro) — zone B1</h3>

<p>Rennes est classée en <strong>zone B1</strong> pour le PTZ :</p> <ul> <li>Jusqu'à <strong>40 %</strong> du prix d'achat financé sans intérêts (tranche 1)</li> <li>Plafond d'opération : jusqu'à 300 000 € pour 5 personnes et plus</li> <li>Prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 (décret n° 2025-1800)</li> <li>Idéal pour les primo-accédants dans les quartiers abordables (Poterie, Maurepas, Cleunay)</li> </ul>

<h3>Dispositif Jeanbrun (Statut du Bailleur Privé)</h3>

<p>Depuis le 21 février 2026 (loi n° 2026-103), le dispositif Jeanbrun s'applique à Rennes :</p> <ul> <li><strong>Intermédiaire</strong> : amortissement 3,5 %/an sur 80 % du bien</li> <li><strong>Social</strong> : 4,5 %/an</li> <li><strong>Très social</strong> : 5,5 %/an</li> </ul>

<blockquote><strong>Exemple :</strong> T2 neuf à 200 000 € dans le secteur EuroRennes → amortissement annuel de 5 600 € déductibles pendant 9 ans en zone intermédiaire.</blockquote>

<h3>TVA réduite à 5,5 %</h3>

<p>Applicable dans les zones ANRU/QPV (Maurepas, Bréquigny, Cleunay) — économie de <strong>14,5 % sur le prix d'achat</strong>. Un bien à 180 000 € HT revient à 190 000 € TTC au lieu de 216 000 €.</p>

<h3>Exonération de taxe foncière</h3>

<p>2 ans pour tout logement neuf (art. 1383 du CGI), jusqu'à 5 ans dans les zones ANRU. Pour un T2 à 200 000 €, cela représente une économie de 2 000 à 3 500 € selon la zone.</p>

<h2>6. Comparatif : Rennes face aux autres métropoles en 2026</h2>

<div class="blog-table-wrap"> <table> <thead> <tr> <th>Ville</th> <th>Prix m² neuf moyen</th> <th>Rendement brut LMNP</th> <th>Sécurité locative</th> <th>Budget studio neuf</th> </tr> </thead> <tbody> <tr><td><strong>Rennes</strong></td><td><strong>4 200 €</strong></td><td><strong>4,5 % — 6,0 %</strong></td><td><strong>★★★★☆</strong></td><td><strong>110 000 €</strong></td></tr> <tr><td>Paris</td><td>13 500 €</td><td>2,8 % — 3,8 %</td><td>★★★★★</td><td>350 000 €</td></tr> <tr><td>Lyon</td><td>5 800 €</td><td>3,5 % — 4,5 %</td><td>★★★★☆</td><td>170 000 €</td></tr> <tr><td>Bordeaux</td><td>5 200 €</td><td>3,8 % — 4,8 %</td><td>★★★★☆</td><td>150 000 €</td></tr> <tr><td>Nantes</td><td>4 300 €</td><td>4,0 % — 4,8 %</td><td>★★★☆☆</td><td>135 000 €</td></tr> <tr><td>Montpellier</td><td>4 300 €</td><td>4,5 % — 5,5 %</td><td>★★★☆☆</td><td>130 000 €</td></tr> <tr><td>Lille</td><td>4 100 €</td><td>4,5 % — 5,5 %</td><td>★★★☆☆</td><td>115 000 €</td></tr> </tbody> </table> </div>

<p>Rennes se distingue par <strong>le prix d'accès le plus bas</strong> des grandes métropoles françaises, des rendements parmi les meilleurs et une sécurité locative renforcée par la masse étudiante.</p>

<h2>7. Où investir dans le neuf à Rennes en 2026 selon votre profil ?</h2>

<h3>Pour l'investisseur LMNP (rendement)</h3> <p><strong>Cible :</strong> Villejean, Beaulieu, Cleunay</p> <p><strong>Rendement :</strong> 5,0 % à 7,0 %</p>

<h3>Pour l'investisseur patrimonial (plus-value)</h3> <p><strong>Cible :</strong> EuroRennes, Courrouze, Centre historique</p> <p><strong>Potentiel :</strong> valorisation 3 % à 5 %/an</p>

<h3>Pour le primo-accédant</h3> <p><strong>Cible :</strong> Poterie, Maurepas, Bréquigny, Cleunay</p> <p><strong>Atout :</strong> PTZ zone B1 jusqu'à 40 %, prix sous 3 800 €/m²</p>

<h3>Pour l'investisseur étudiant</h3> <p><strong>Cible :</strong> Villejean, Beaulieu, Centre</p> <p><strong>Rendement :</strong> 5,5 % à 7,0 % — le meilleur rendement étudiant de France</p>

<h2>8. Comment investir dans le neuf à Rennes — les étapes</h2>

<ol> <li><strong>Définissez budget et stratégie</strong> (résidence principale, LMNP, Jeanbrun) — budget minimum ~110 000 €</li> <li><strong>Préparez votre financement</strong> — accord de principe bancaire indispensable</li> <li><strong>Identifiez les programmes neufs</strong> dans les quartiers ciblés — secteurs EuroRennes et Courrouze en priorité</li> <li><strong>Signez le contrat de réservation</strong> (VEFA) avec les garanties d'achèvement</li> <li><strong>Suivez la construction</strong> (18 à 30 mois) — anticipez les appels de fonds</li> <li><strong>Mettez en location</strong> — délai moyen &lt; 1 semaine à Rennes pour un studio ou T2 proche d'un campus</li> </ol>

<h2>Foire aux questions</h2>

<h3>Est-il rentable d'investir dans le neuf à Rennes en 2026 ?</h3> <p>Oui : rendement brut 4,5 % à 7 % selon le quartier, avec des prix d'entrée parmi les plus bas de France pour une grande métropole.</p>

<h3>Quel est le meilleur quartier pour investir à Rennes ?</h3> <p>Rendement max : Villejean (5,5-7 %). Équilibre : Beaulieu (5-6,5 %). Plus-value : EuroRennes, Courrouze. Premium : Centre historique, Thabor.</p>

<h3>Quel budget pour investir dans le neuf à Rennes ?</h3> <p>À partir de 110 000 € (studio), 170 000 € (T2), 250 000 € (T3).</p>

<h3>Y a-t-il un encadrement des loyers à Rennes ?</h3> <p>Non. Aucun encadrement des loyers n'est en vigueur à Rennes.</p>

<h3>Peut-on bénéficier du PTZ à Rennes en 2026 ?</h3> <p>Oui, Rennes est classée en zone B1. Les primo-accédants peuvent financer jusqu'à 40 % du prix d'achat sans intérêts.</p>

<h3>Quel rendement pour un studio neuf en LMNP à Rennes ?</h3> <p>5,5 % à 7,0 % brut selon le quartier, soit l'un des meilleurs rendements de France métropolitaine pour cette typologie.</p>

<h3>Rennes ou Nantes : où investir en 2026 ?</h3> <p>Rennes offre des prix plus accessibles (-10 %), un meilleur rendement locatif étudiant, et une croissance démographique plus forte. Nantes reste plus chère mais bénéficie d'une attractivité économique légèrement supérieure.</p>

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<script type="application/ld+json"> {"@context":"https://schema.org","@type":"Article","headline":"Investir dans l'immobilier neuf à Rennes en 2026 : quartiers, prix au m² et rendements LMNP","description":"Guide complet 2026 pour investir dans l'immobilier neuf à Rennes. Prix au m² par quartier, rendements LMNP, PTZ zone B1, dispositif Jeanbrun, projet EuroRennes, métro ligne B et conseils pour réussir votre investissement locatif dans la capitale bretonne.","datePublished":"2026-07-25","dateModified":"2026-07-25T10:00:00+02:00","mainEntityOfPage":"https://www.blgimmobilier.fr/blog/investir-immobilier-neuf-rennes-2026/","author":{"@type":"Organization","name":"BLG Immobilier"},"publisher":{"@type":"Organization","name":"BLG Immobilier"}}</script>

<!-- GEO / AI SEO : contenu structuré pour les moteurs IA --> <section style="background:#f8f9fa;border-top:1px solid #e9ecef;padding:40px 0;" aria-label="À propos de BLG Immobilier"> <div class="container"> <div style="max-width:900px;margin:0 auto;"> <h2 style="font-size:1.1rem;font-weight:700;color:#0B1F3A;margin-bottom:16px;">BLG Immobilier — Spécialiste de l'immobilier neuf depuis 2002</h2> <p style="font-size:.85rem;color:#555;line-height:1.8;margin-bottom:12px;"> BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'<strong>immobilier neuf en France</strong> depuis 2002. Avec plus de <strong>33 000 programmes neufs</strong> disponibles et <strong>500 promoteurs partenaires</strong>, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf. </p> <p style="font-size:.85rem;color:#555;line-height:1.8;margin-bottom:12px;"> Nos conseillers vous accompagnent sur les solutions en vigueur : <strong>LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)</strong>, <strong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)</strong>, résidences gérées et <strong>alternatives aux anciens dispositifs fiscaux</strong>. Le dispositif Pinel ayant pris fin le 31 décembre 2024, nos équipes vous orientent vers les options adaptées à votre projet. </p> <p style="font-size:.85rem;color:#555;line-height:1.8;margin-bottom:20px;"> BLG Immobilier dispose de plusieurs implantations, notamment à Paris et Annecy. Membre de l'<strong>ACRIN</strong>, nous intervenons sur l'ensemble du territoire français : Paris, Île-de-France, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nantes, Toulouse, Montpellier, Nice et toutes les grandes villes. </p> <div style="display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px;"> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">Immobilier neuf Paris</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">Programme neuf Île-de-France</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">Appartement neuf</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">Maison neuve</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">Investissement locatif</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">Alternatives au Pinel</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">LMNP</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">PTZ primo-accédant</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">Statut du bailleur privé</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">Immobilier neuf Rennes</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">Investissement Bretagne</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">Promoteur immobilier</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">LMNP Rennes</span> <span style="background:#e8f0fe;color:#0B1F3A;font-size:.75rem;padding:4px 10px;border-radius:20px;font-weight:500;">Logement neuf France</span> </div> </div> </div> </section>

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BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en France depuis 2002. Avec plus de 33 000 programmes neufs disponibles et 500 promoteurs partenaires, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf.

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