Immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne (92) : programmes neufs et prix

Le marché du neuf

Prix de l'immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne

• 2 programmes neufs
• 56 logements disponibles
• 5 279 € prix médian au m²
• 2028 livraisons prévues

Prix promoteur TTC hors parking, relevés sur les logements neufs actuellement commercialisés par BLG Immobilier à Villeneuve-la-Garenne, dont 53 logements en TVA réduite 5,5 % (sous conditions de ressources).

Financement

Quel budget pour acheter neuf à Villeneuve-la-Garenne ?

Mensualités estimées sur les prix d'entrée actuels, sur 25 ans avec 10 % d'apport, frais de notaire réduits et assurance compris :

• Studio dès 190 778 € ≈ 943 €/mois revenus conseillés ≈ 2 696 €/mois
• T2 dès 262 783 € ≈ 1 296 €/mois revenus conseillés ≈ 3 704 €/mois
• T3 dès 304 983 € ≈ 1 503 €/mois revenus conseillés ≈ 4 295 €/mois
• T4 dès 367 491 € ≈ 1 810 €/mois revenus conseillés ≈ 5 171 €/mois

Villeneuve-la-Garenne est classée en zone A bis : pour une résidence principale, les primo-accédants peuvent y compléter leur financement avec un prêt à taux zéro, selon leurs revenus. Calculez votre budget réel à partir de vos revenus, de votre apport et de vos crédits en cours.

Calculer mon score de financement Simuler mon PTZ (zone A bis) TVA 5,5 % possible à Villeneuve-la-Garenne

Villeneuve-la-Garenne compte 1 quartier prioritaire : un logement neuf situé dans ces quartiers ou à moins de 300 m peut être vendu avec une TVA à 5,5 % à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.

Aides à vérifier pour un achat neuf à Villeneuve-la-Garenne

• PTZ 2026 Prêt à taux zéro possible pour un primo-accédant qui en fait sa résidence principale, sous plafond de revenus (commune en zone A bis : revenu fiscal de référence de 49 000 € au plus pour une personne seule) : jusqu'à 50 % du coût d'un appartement, 30 % pour une maison selon la tranche de revenus.
• TVA 5,5 % 53 logements à Villeneuve-la-Garenne ont un prix en TVA réduite à 5,5 % : accession sociale réservée à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
• Dispositif Jeanbrun En investissement locatif, les appartements neufs en immeuble collectif peuvent ouvrir droit à un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, selon le niveau de loyer, en contrepartie d'une location nue de 9 ans (loyer et ressources du locataire plafonnés), pour une acquisition jusqu'au 31/12/2028.

Estimations indicatives au taux moyen de 3,72 % hors assurance, qui ne constituent pas une offre de prêt. Barèmes : paramètres des simulateurs BLG 2026.

Se déplacer

Transports à Villeneuve-la-Garenne : gares et stations

Villeneuve-la-Garenne est desservie par 3 stations et gares de métro, RER, tram ou Transilien : Chemin des Reniers (Tram T1) ; La Noue (Tram T1) ; Mairie de Villeneuve-la-Garenne (Tram T1).

Sources : données ouvertes SNCF (gares de voyageurs) et Île-de-France Mobilités (arrêts et lignes), relevé de novembre 2026. Vérifiez l'adresse exacte de chaque programme et les temps de trajet avant d'acheter.

Immobilier neuf près de Villeneuve-la-Garenne

Communes voisines avec des programmes neufs disponibles, classées par distance.

• L Ile St Denis · 10 programmes · 1 km
• Épinay-sur-Seine · 4 programmes · 2 km
• Gennevilliers · 6 programmes · 3 km
• Saint-Ouen-sur-Seine · 4 programmes · 3 km
• St Ouen · 2 programmes · 3 km
• Villetaneuse · 1 programme · 3 km
• Asnières-sur-Seine · 6 programmes · 3 km
• Asnières-Sur-Seine - Rue Lemaître · 1 programme · 3 km
• Saint-Denis · 7 programmes · 3 km
• Pierrefitte-sur-Seine · 2 programmes · 3 km
• Clichy · 3 programmes · 4 km
• Clichy la Garenne · 1 programme · 4 km

Grande ville la plus proche : immobilier neuf à Paris (9 km).