- Bouches-du-Rhône (13)
- PTZ possible · zone A
- TVA 5,5 % possible
- Livraisons 2027 à 2028
Immobilier neuf à Marseille 9ème : programmes neufs et prix
3 programmes immobiliers neufs à Marseille 9ème · 32 logements neufs disponibles (25 appartements neufs et 4 maisons neuves) · à partir de 195 000 € au prix promoteur
Prix et disponibilités mis à jour le · catalogue BLG Immobilier
L’essentiel sur l’immobilier neuf à Marseille 9ème
- Prix médian
- 6 345 €/m²
- Prix d’entrée
- dès 195 000 €
- Logements
- 32 disponibles · Studio au T5
- Livraisons
- 2027 à 2028
- Zone PTZ
- Zone A
Source : catalogue BLG Immobilier, mis à jour le 11/10/2026 · 3 programmes de 4 promoteurs · prix promoteur TTC hors parking.
Programmes immobiliers neufs à Marseille 9ème
Filtrer les 32 logements-
19 logements
Parallèle Sud
Marseille 9e Arrondissement 13009 · livraison T4 2028
dès 195 000 €
- Studio dès 195 000 €
- 2 pièces dès 265 000 €
- 3 pièces dès 390 000 €
-
6 logements
L'OMBRIÈRE
Marseille 9e Arrondissement 13009 · livraison T2 2027
dès 630 000 €
- 4 pièces dès 670 000 €
- 5 pièces dès 630 000 €
-
7 logements
NEXUS-MARSEILLE
Marseille 9e Arrondissement 13009
dès 210 280 €
- Studio dès 210 280 €
- 2 pièces dès 227 529 €
- 3 pièces dès 290 778 €
Le marché du neuf
Prix de l'immobilier neuf à Marseille 9ème
- 3 programmes neufs
- 32 logements disponibles
- 6 345 € prix médian au m²
- 2027 à 2028 livraisons prévues
| Typologie | Logements | Surface moyenne | Prix à partir de | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 | 33 m² | 195 000 € | 202 640 € |
| T2 (2 pièces) | 9 | 44 m² | 227 529 € | 290 000 € |
| T3 (3 pièces) | 9 | 64 m² | 290 778 € | 390 000 € |
| T4 (4 pièces) | 8 | 96 m² | 439 452 € | 630 000 € |
| T5 (5 pièces) | 4 | 118 m² | 630 000 € | 640 000 € |
Prix promoteur TTC hors parking, relevés sur les logements neufs actuellement commercialisés par BLG Immobilier à Marseille 9ème.
Financement
Quel budget pour acheter neuf à Marseille 9ème ?
Mensualités estimées sur les prix d'entrée actuels, sur 25 ans avec 10 % d'apport, frais de notaire réduits et assurance compris :
- Studio dès 195 000 € ≈ 964 €/mois revenus conseillés ≈ 2 755 €/mois
- T2 dès 227 529 € ≈ 1 124 €/mois revenus conseillés ≈ 3 210 €/mois
- T3 dès 290 778 € ≈ 1 434 €/mois revenus conseillés ≈ 4 096 €/mois
- T4 dès 439 452 € ≈ 2 163 €/mois revenus conseillés ≈ 6 179 €/mois
Marseille est classée en zone A : pour une résidence principale, les primo-accédants peuvent y compléter leur financement avec un prêt à taux zéro, selon leurs revenus. Calculez votre budget réel à partir de vos revenus, de votre apport et de vos crédits en cours.
Calculer mon score de financement Simuler mon PTZ (zone A) TVA 5,5 % possible à Marseille
Marseille compte 41 quartiers prioritaires : un logement neuf situé dans ces quartiers ou à moins de 300 m peut être vendu avec une TVA à 5,5 % à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
Aides à vérifier pour un achat neuf à Marseille 9ème
- PTZ 2026 Prêt à taux zéro possible pour un primo-accédant qui en fait sa résidence principale, sous plafond de revenus (commune en zone A : revenu fiscal de référence de 49 000 € au plus pour une personne seule) : jusqu'à 50 % du coût d'un appartement, 30 % pour une maison selon la tranche de revenus.
- Dispositif Jeanbrun En investissement locatif, les appartements neufs en immeuble collectif peuvent ouvrir droit à un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, selon le niveau de loyer, en contrepartie d'une location nue de 9 ans (loyer et ressources du locataire plafonnés), pour une acquisition jusqu'au 31/12/2028.
Estimations indicatives au taux moyen de 3,72 % hors assurance, qui ne constituent pas une offre de prêt. Barèmes : paramètres des simulateurs BLG 2026.
Se déplacer
Transports à Marseille 9ème : gares et stations
La gare la plus proche du centre de Marseille 9ème est Saint-Marcel, à environ 5,9 km.
Sources : données ouvertes SNCF (gares de voyageurs) et Île-de-France Mobilités (arrêts et lignes), relevé de novembre 2026. Vérifiez l'adresse exacte de chaque programme et les temps de trajet avant d'acheter.
Acheter dans le neuf
Pourquoi acheter un logement neuf à Marseille 9ème ?
Acheter un logement neuf à Marseille 9ème, c’est viser RE2020, garanties VEFA (parfait achèvement, biennale, décennale) et souvent un extérieur + parking. BLG Immobilier centralise les programmes de promoteurs partenaires au prix affiché promoteur — sans frais d’agence pour l’acquéreur.
Selon votre profil, un conseiller vérifie PTZ, frais de notaire réduits (~2–3 %) et, si le secteur est éligible, TVA 5,5 %. L’investissement se discute en LMNP ou via le dispositif Jeanbrun / statut du bailleur privé.
Les disponibilités à Marseille 9ème changent vite (lots réservés, nouvelles tranches). Les programmes ci-dessous sont extraits du catalogue BLG ; filtrez par budget et typologie ou laissez votre e-mail via le formulaire de contact (téléphone optionnel) pour recevoir les plans.
Votre projet à Marseille 9ème
- Recevoir les plans et prix actualisés
- Comparer les 3 programmes disponibles
- Vérifier votre éligibilité PTZ
- Parler à un conseiller immobilier neuf
Immobilier neuf près de Marseille
Communes voisines avec des programmes neufs disponibles, classées par distance.
FAQ · immobilier neuf Marseille 9ème
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf à Marseille 9ème
Quel est le prix de l'immobilier neuf à Marseille 9ème ?
Le prix médian des logements neufs commercialisés par BLG Immobilier à Marseille 9ème est de 6 345 €/m². Prix d'entrée actuels : studio dès 195 000 €, T2 dès 227 529 €, T3 dès 290 778 €, T4 dès 439 452 €. Le prix varie selon l'étage, l'exposition, l'extérieur et le parking : demandez la grille de prix à jour avant de comparer.
Combien de programmes neufs sont disponibles à Marseille 9ème ?
BLG Immobilier propose actuellement 3 programmes neufs à Marseille 9ème, soit 32 logements de 4 promoteurs différents, avec des livraisons prévues de 2027 à 2028. Les disponibilités évoluent chaque semaine.
Quelles communes proches de Marseille 9ème ont aussi des programmes neufs ?
Autour de Marseille 9ème, BLG Immobilier propose aussi des logements neufs à Aubagne (15 km, 1 programme), Roquefort-la-Bédoule (20 km, 1 programme), Marignane (21 km, 1 programme), La Ciotat (22 km, 5 programmes), Fuveau (24 km, 1 programme). Comparer plusieurs communes voisines permet souvent de gagner en surface ou en budget pour un trajet équivalent.
Qu'est-ce que l'achat en VEFA à Marseille 9ème ?
Acheter dans le neuf à Marseille 9ème se fait le plus souvent en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) : vous réservez sur plan, payez par appels de fonds selon l'avancement du chantier, et bénéficiez des garanties parfait achèvement, biennale et décennale. BLG Immobilier commercialise ces programmes au prix promoteur, sans frais pour l'acheteur.
Puis-je bénéficier du PTZ pour un achat neuf à Marseille 9ème ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend de vos revenus, de la zone et de l'usage en résidence principale. Les frais de notaire sont réduits dans le neuf (environ 2 % du prix, selon le prix). Un conseiller BLG vérifie gratuitement votre éligibilité.
Quels quartiers privilégier pour acheter neuf à Marseille 9ème ?
Cela dépend des programmes en cours à Marseille 9ème : studio, T2, T3, parfois maison. Un conseiller BLG vous envoie les typologies réellement encore commercialisées.
Quels transports desservent Marseille 9ème ?
La gare la plus proche du centre de Marseille 9ème est Saint-Marcel, à environ 5,9 km.
Comment recevoir les plans et les lots encore disponibles à Marseille 9ème ?
Laissez votre e-mail dans le formulaire en haut de page (téléphone optionnel) : BLG Immobilier vous envoie gratuitement les plans, grilles de prix et lots encore commercialisés à Marseille 9ème, sans engagement, sous 24h ouvrées.
BLG Immobilier — Spécialiste de l'immobilier neuf depuis 2002
BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en France depuis 2002. Avec des milliers de logements neufs disponibles et 500 promoteurs partenaires, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf.
Nos conseillers vous accompagnent sur les solutions en vigueur : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), PTZ (Prêt à Taux Zéro), TVA réduite 5,5 %, résidences gérées et le dispositif Jeanbrun / statut du bailleur privé.
BLG Immobilier dispose de plusieurs implantations, notamment à Paris et Annecy. Membre de l'ACRIN, nous intervenons sur l'ensemble du territoire français, dans les grandes villes comme dans les villes moyennes et les communes de banlieue.