- Bouches-du-Rhône (13)
- PTZ possible · zone A
- TVA 5,5 % possible
- Livraisons 2027 à 2028
Immobilier neuf à Marseille 13ème : programmes neufs et prix
2 programmes immobiliers neufs à Marseille 13ème · 25 logements neufs disponibles (25 appartements neufs) · à partir de 191 659 € au prix promoteur
Prix et disponibilités mis à jour le · catalogue BLG Immobilier
L’essentiel sur l’immobilier neuf à Marseille 13ème
- Prix médian
- 4 288 €/m²
- Prix d’entrée
- dès 191 659 €
- Logements
- 25 disponibles · T2 au T5
- Livraisons
- 2027 à 2028
- Zone PTZ
- Zone A
Source : catalogue BLG Immobilier, mis à jour le 11/10/2026 · 2 programmes de 2 promoteurs · prix promoteur TTC hors parking.
Programmes immobiliers neufs à Marseille 13ème
Filtrer les 25 logements-
17 logements
LATITUDE 13 - Augustin Merlhou
Marseille 13e Arrondissement 13013 · livraison T4 2028
dès 191 659 €
- 2 pièces dès 191 659 €
- 3 pièces dès 251 556 €
- 4 pièces dès 331 109 €
-
8 logements
Le Clos des Acacias
Marseille 13e Arrondissement 13013 · livraison T3 2027
dès 235 000 €
- 2 pièces dès 235 000 €
- 3 pièces dès 270 000 €
- 5 pièces dès 360 000 €
Le marché du neuf
Prix de l'immobilier neuf à Marseille 13ème
- 2 programmes neufs
- 25 logements disponibles
- 4 288 € prix médian au m²
- 2027 à 2028 livraisons prévues
| Typologie | Logements | Surface moyenne | Prix à partir de | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| T2 (2 pièces) | 4 | 47 m² | 191 659 € | 194 414 € |
| T3 (3 pièces) | 18 | 63 m² | 251 556 € | 269 937 € |
| T4 (4 pièces) | 2 | 79 m² | 331 109 € | 331 109 € |
| T5 (5 pièces) | 1 | 102 m² | 360 000 € | 360 000 € |
Prix promoteur TTC hors parking, relevés sur les logements neufs actuellement commercialisés par BLG Immobilier à Marseille 13ème, dont 8 logements en TVA réduite 5,5 % (sous conditions de ressources).
Financement
Quel budget pour acheter neuf à Marseille 13ème ?
Mensualités estimées sur les prix d'entrée actuels, sur 25 ans avec 10 % d'apport, frais de notaire réduits et assurance compris :
- T2 dès 191 659 € ≈ 948 €/mois revenus conseillés ≈ 2 708 €/mois
- T3 dès 251 556 € ≈ 1 241 €/mois revenus conseillés ≈ 3 547 €/mois
- T4 dès 331 109 € ≈ 1 631 €/mois revenus conseillés ≈ 4 661 €/mois
Marseille est classée en zone A : pour une résidence principale, les primo-accédants peuvent y compléter leur financement avec un prêt à taux zéro, selon leurs revenus. Calculez votre budget réel à partir de vos revenus, de votre apport et de vos crédits en cours.
Calculer mon score de financement Simuler mon PTZ (zone A) TVA 5,5 % possible à Marseille
Marseille compte 41 quartiers prioritaires : un logement neuf situé dans ces quartiers ou à moins de 300 m peut être vendu avec une TVA à 5,5 % à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
Aides à vérifier pour un achat neuf à Marseille 13ème
- PTZ 2026 Prêt à taux zéro possible pour un primo-accédant qui en fait sa résidence principale, sous plafond de revenus (commune en zone A : revenu fiscal de référence de 49 000 € au plus pour une personne seule) : jusqu'à 50 % du coût d'un appartement selon la tranche de revenus.
- TVA 5,5 % 8 logements à Marseille 13ème ont un prix en TVA réduite à 5,5 % : accession sociale réservée à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
- Dispositif Jeanbrun En investissement locatif, les appartements neufs en immeuble collectif peuvent ouvrir droit à un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, selon le niveau de loyer, en contrepartie d'une location nue de 9 ans (loyer et ressources du locataire plafonnés), pour une acquisition jusqu'au 31/12/2028.
Estimations indicatives au taux moyen de 3,72 % hors assurance, qui ne constituent pas une offre de prêt. Barèmes : paramètres des simulateurs BLG 2026.
Se déplacer
Transports à Marseille 13ème : gares et stations
La gare la plus proche du centre de Marseille 13ème est Sainte-Marthe en Provence, à environ 3,5 km.
Sources : données ouvertes SNCF (gares de voyageurs) et Île-de-France Mobilités (arrêts et lignes), relevé de novembre 2026. Vérifiez l'adresse exacte de chaque programme et les temps de trajet avant d'acheter.
Acheter dans le neuf
Pourquoi acheter un logement neuf à Marseille 13ème ?
Acheter un logement neuf à Marseille 13ème, c’est viser RE2020, garanties VEFA (parfait achèvement, biennale, décennale) et souvent un extérieur + parking. BLG Immobilier centralise les programmes de promoteurs partenaires au prix affiché promoteur — sans frais d’agence pour l’acquéreur.
Selon votre profil, un conseiller vérifie PTZ, frais de notaire réduits (~2–3 %) et, si le secteur est éligible, TVA 5,5 %. L’investissement se discute en LMNP ou via le dispositif Jeanbrun / statut du bailleur privé.
Les disponibilités à Marseille 13ème changent vite (lots réservés, nouvelles tranches). Les programmes ci-dessous sont extraits du catalogue BLG ; filtrez par budget et typologie ou laissez votre e-mail via le formulaire de contact (téléphone optionnel) pour recevoir les plans.
Votre projet à Marseille 13ème
- Recevoir les plans et prix actualisés
- Comparer les 2 programmes disponibles
- Vérifier votre éligibilité PTZ et TVA 5,5 %
- Parler à un conseiller immobilier neuf
Immobilier neuf près de Marseille
Communes voisines avec des programmes neufs disponibles, classées par distance.
FAQ · immobilier neuf Marseille 13ème
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf à Marseille 13ème
Quel est le prix de l'immobilier neuf à Marseille 13ème ?
Le prix médian des logements neufs commercialisés par BLG Immobilier à Marseille 13ème est de 4 288 €/m². Prix d'entrée actuels : T2 dès 191 659 €, T3 dès 251 556 €, T4 dès 331 109 €. Le prix varie selon l'étage, l'exposition, l'extérieur et le parking : demandez la grille de prix à jour avant de comparer.
Combien de programmes neufs sont disponibles à Marseille 13ème ?
BLG Immobilier propose actuellement 2 programmes neufs à Marseille 13ème, soit 25 logements de 2 promoteurs différents, avec des livraisons prévues de 2027 à 2028. Les disponibilités évoluent chaque semaine.
Quelles communes proches de Marseille 13ème ont aussi des programmes neufs ?
Autour de Marseille 13ème, BLG Immobilier propose aussi des logements neufs à Aubagne (15 km, 1 programme), Roquefort-la-Bédoule (20 km, 1 programme), Marignane (21 km, 1 programme), La Ciotat (22 km, 5 programmes), Fuveau (24 km, 1 programme). Comparer plusieurs communes voisines permet souvent de gagner en surface ou en budget pour un trajet équivalent.
Qu'est-ce que l'achat en VEFA à Marseille 13ème ?
Acheter dans le neuf à Marseille 13ème se fait le plus souvent en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) : vous réservez sur plan, payez par appels de fonds selon l'avancement du chantier, et bénéficiez des garanties parfait achèvement, biennale et décennale. BLG Immobilier commercialise ces programmes au prix promoteur, sans frais pour l'acheteur.
Puis-je bénéficier du PTZ pour un achat neuf à Marseille 13ème ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend de vos revenus, de la zone et de l'usage en résidence principale. Les frais de notaire sont réduits dans le neuf (environ 2 % du prix, selon le prix) et certains logements à Marseille 13ème sont éligibles à la TVA réduite 5,5 %. Un conseiller BLG vérifie gratuitement votre éligibilité.
Quels quartiers privilégier pour acheter neuf à Marseille 13ème ?
Cela dépend des programmes en cours à Marseille 13ème : studio, T2, T3, parfois maison. Un conseiller BLG vous envoie les typologies réellement encore commercialisées.
Quels transports desservent Marseille 13ème ?
La gare la plus proche du centre de Marseille 13ème est Sainte-Marthe en Provence, à environ 3,5 km.
Comment recevoir les plans et les lots encore disponibles à Marseille 13ème ?
Laissez votre e-mail dans le formulaire en haut de page (téléphone optionnel) : BLG Immobilier vous envoie gratuitement les plans, grilles de prix et lots encore commercialisés à Marseille 13ème, sans engagement, sous 24h ouvrées.
BLG Immobilier — Spécialiste de l'immobilier neuf depuis 2002
BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en France depuis 2002. Avec des milliers de logements neufs disponibles et 500 promoteurs partenaires, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf.
Nos conseillers vous accompagnent sur les solutions en vigueur : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), PTZ (Prêt à Taux Zéro), TVA réduite 5,5 %, résidences gérées et le dispositif Jeanbrun / statut du bailleur privé.
BLG Immobilier dispose de plusieurs implantations, notamment à Paris et Annecy. Membre de l'ACRIN, nous intervenons sur l'ensemble du territoire français, dans les grandes villes comme dans les villes moyennes et les communes de banlieue.