- Rhône (69)
- PTZ possible · zone A
- TVA 5,5 % possible
- Livraisons 2026 à 2029
Immobilier neuf à Lyon 3ème : programmes neufs et prix
6 programmes immobiliers neufs à Lyon 3ème · 40 logements neufs disponibles (40 appartements neufs) · à partir de 111 710 € au prix promoteur
Prix et disponibilités mis à jour le · catalogue BLG Immobilier
L’essentiel sur l’immobilier neuf à Lyon 3ème
- Prix médian
- 6 309 €/m²
- Prix d’entrée
- dès 111 710 €
- Logements
- 40 disponibles · Studio au T5
- Livraisons
- 2026 à 2029
- Zone PTZ
- Zone A
Source : catalogue BLG Immobilier, mis à jour le 11/10/2026 · 6 programmes de 6 promoteurs · prix promoteur TTC hors parking.
Programmes immobiliers neufs à Lyon 3ème
Filtrer les 40 logements-
17 logements
INITYAL
Lyon 3e Arrondissement 69003 · livraison T4 2028
dès 310 000 €
- 2 pièces dès 310 000 €
- 3 pièces dès 395 000 €
- 4 pièces dès 490 000 €
-
10 logements
-
5 logements
KI
Lyon 3e Arrondissement 69003 · livraison T1 2027
dès 658 000 €
- 3 pièces dès 658 000 €
- 4 pièces dès 779 000 €
-
4 logements
Nuances
Lyon 3e Arrondissement 69003 · livraison T1 2029
dès 328 000 €
- 3 pièces dès 328 000 €
- 4 pièces dès 466 000 €
-
3 logements
-
1 logement
Le marché du neuf
Prix de l'immobilier neuf à Lyon 3ème
- 6 programmes neufs
- 40 logements disponibles
- 6 309 € prix médian au m²
- 2026 à 2029 livraisons prévues
| Typologie | Logements | Surface moyenne | Prix à partir de | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 13 | 33 m² | 111 710 € | 152 550 € |
| T2 (2 pièces) | 1 | 45 m² | 310 000 € | 310 000 € |
| T3 (3 pièces) | 11 | 68 m² | 328 000 € | 437 000 € |
| T4 (4 pièces) | 14 | 89 m² | 466 000 € | 532 500 € |
| T5 (5 pièces) | 1 | 146 m² | 979 000 € | 979 000 € |
Prix promoteur TTC hors parking, relevés sur les logements neufs actuellement commercialisés par BLG Immobilier à Lyon 3ème.
Financement
Quel budget pour acheter neuf à Lyon 3ème ?
Mensualités estimées sur les prix d'entrée actuels, sur 25 ans avec 10 % d'apport, frais de notaire réduits et assurance compris :
- Studio dès 111 710 € ≈ 556 €/mois revenus conseillés ≈ 1 588 €/mois
- T2 dès 310 000 € ≈ 1 528 €/mois revenus conseillés ≈ 4 366 €/mois
- T3 dès 328 000 € ≈ 1 616 €/mois revenus conseillés ≈ 4 618 €/mois
- T4 dès 466 000 € ≈ 2 293 €/mois revenus conseillés ≈ 6 551 €/mois
Lyon est classée en zone A : pour une résidence principale, les primo-accédants peuvent y compléter leur financement avec un prêt à taux zéro, selon leurs revenus. Calculez votre budget réel à partir de vos revenus, de votre apport et de vos crédits en cours.
Calculer mon score de financement Simuler mon PTZ (zone A) TVA 5,5 % possible à Lyon
Lyon compte 10 quartiers prioritaires : un logement neuf situé dans ces quartiers ou à moins de 300 m peut être vendu avec une TVA à 5,5 % à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
Aides à vérifier pour un achat neuf à Lyon 3ème
- PTZ 2026 Prêt à taux zéro possible pour un primo-accédant qui en fait sa résidence principale, sous plafond de revenus (commune en zone A : revenu fiscal de référence de 49 000 € au plus pour une personne seule) : jusqu'à 50 % du coût d'un appartement selon la tranche de revenus.
- Dispositif Jeanbrun En investissement locatif, les appartements neufs en immeuble collectif peuvent ouvrir droit à un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, selon le niveau de loyer, en contrepartie d'une location nue de 9 ans (loyer et ressources du locataire plafonnés), pour une acquisition jusqu'au 31/12/2028.
Estimations indicatives au taux moyen de 3,72 % hors assurance, qui ne constituent pas une offre de prêt. Barèmes : paramètres des simulateurs BLG 2026.
Se déplacer
Transports à Lyon 3ème : gares et stations
La gare la plus proche du centre de Lyon 3ème est Lyon Part Dieu, à environ 1,2 km.
Sources : données ouvertes SNCF (gares de voyageurs) et Île-de-France Mobilités (arrêts et lignes), relevé de novembre 2026. Vérifiez l'adresse exacte de chaque programme et les temps de trajet avant d'acheter.
Acheter dans le neuf
Pourquoi acheter un logement neuf à Lyon 3ème ?
Acheter un logement neuf à Lyon 3ème, c’est viser RE2020, garanties VEFA (parfait achèvement, biennale, décennale) et souvent un extérieur + parking. BLG Immobilier centralise les programmes de promoteurs partenaires au prix affiché promoteur — sans frais d’agence pour l’acquéreur.
Selon votre profil, un conseiller vérifie PTZ, frais de notaire réduits (~2–3 %) et, si le secteur est éligible, TVA 5,5 %. L’investissement se discute en LMNP ou via le dispositif Jeanbrun / statut du bailleur privé.
Les disponibilités à Lyon 3ème changent vite (lots réservés, nouvelles tranches). Les programmes ci-dessous sont extraits du catalogue BLG ; filtrez par budget et typologie ou laissez votre e-mail via le formulaire de contact (téléphone optionnel) pour recevoir les plans.
Votre projet à Lyon 3ème
- Recevoir les plans et prix actualisés
- Comparer les 6 programmes disponibles
- Vérifier votre éligibilité PTZ
- Parler à un conseiller immobilier neuf
Immobilier neuf près de Lyon
Communes voisines avec des programmes neufs disponibles, classées par distance.
- Ste Foy les Lyon · 1 programme · 4 km
- Sainte-Foy-lès-Lyon · 1 programme · 4 km
- Villeurbanne · 9 programmes · 5 km
- Caluire-et-Cuire · 4 programmes · 5 km
- Écully · 1 programme · 5 km
- Oullins · 2 programmes · 6 km
- Oullins-Pierre-Bénite · 1 programme · 6 km
- Pierre-Bénite · 1 programme · 6 km
- Champagne-au-Mont-d'Or · 1 programme · 6 km
- Bron · 6 programmes · 6 km
- Tassin La Demi Lune · 1 programme · 6 km
- St Fons · 1 programme · 7 km
FAQ · immobilier neuf Lyon 3ème
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf à Lyon 3ème
Quel est le prix de l'immobilier neuf à Lyon 3ème ?
Le prix médian des logements neufs commercialisés par BLG Immobilier à Lyon 3ème est de 6 309 €/m². Prix d'entrée actuels : studio dès 111 710 €, T2 dès 310 000 €, T3 dès 328 000 €, T4 dès 466 000 €. Le prix varie selon l'étage, l'exposition, l'extérieur et le parking : demandez la grille de prix à jour avant de comparer.
Combien de programmes neufs sont disponibles à Lyon 3ème ?
BLG Immobilier propose actuellement 6 programmes neufs à Lyon 3ème, soit 40 logements de 6 promoteurs différents, avec des livraisons prévues de 2026 à 2029. Les disponibilités évoluent chaque semaine.
Quelles communes proches de Lyon 3ème ont aussi des programmes neufs ?
Autour de Lyon 3ème, BLG Immobilier propose aussi des logements neufs à Ste Foy les Lyon (4 km, 1 programme), Sainte-Foy-lès-Lyon (4 km, 1 programme), Villeurbanne (5 km, 9 programmes), Caluire-et-Cuire (5 km, 4 programmes), Écully (5 km, 1 programme). Comparer plusieurs communes voisines permet souvent de gagner en surface ou en budget pour un trajet équivalent.
Qu'est-ce que l'achat en VEFA à Lyon 3ème ?
Acheter dans le neuf à Lyon 3ème se fait le plus souvent en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) : vous réservez sur plan, payez par appels de fonds selon l'avancement du chantier, et bénéficiez des garanties parfait achèvement, biennale et décennale. BLG Immobilier commercialise ces programmes au prix promoteur, sans frais pour l'acheteur.
Puis-je bénéficier du PTZ pour un achat neuf à Lyon 3ème ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend de vos revenus, de la zone et de l'usage en résidence principale. Les frais de notaire sont réduits dans le neuf (environ 2 % du prix, selon le prix). Un conseiller BLG vérifie gratuitement votre éligibilité.
Quels quartiers privilégier pour acheter neuf à Lyon 3ème ?
Cela dépend des programmes en cours à Lyon 3ème : studio, T2, T3, parfois maison. Un conseiller BLG vous envoie les typologies réellement encore commercialisées.
Quels transports desservent Lyon 3ème ?
La gare la plus proche du centre de Lyon 3ème est Lyon Part Dieu, à environ 1,2 km.
Comment recevoir les plans et les lots encore disponibles à Lyon 3ème ?
Laissez votre e-mail dans le formulaire en haut de page (téléphone optionnel) : BLG Immobilier vous envoie gratuitement les plans, grilles de prix et lots encore commercialisés à Lyon 3ème, sans engagement, sous 24h ouvrées.
BLG Immobilier — Spécialiste de l'immobilier neuf depuis 2002
BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en France depuis 2002. Avec des milliers de logements neufs disponibles et 500 promoteurs partenaires, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf.
Nos conseillers vous accompagnent sur les solutions en vigueur : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), PTZ (Prêt à Taux Zéro), TVA réduite 5,5 %, résidences gérées et le dispositif Jeanbrun / statut du bailleur privé.
BLG Immobilier dispose de plusieurs implantations, notamment à Paris et Annecy. Membre de l'ACRIN, nous intervenons sur l'ensemble du territoire français, dans les grandes villes comme dans les villes moyennes et les communes de banlieue.