Immobilier neuf à Melun (77) : programmes neufs et prix

Le marché du neuf

Prix de l'immobilier neuf à Melun

• 5 programmes neufs
• 115 logements disponibles
• 4 112 € prix médian au m²
• 2026 à 2029 livraisons prévues

Prix promoteur TTC hors parking, relevés sur les logements neufs actuellement commercialisés par BLG Immobilier à Melun, dont 114 logements en TVA réduite 5,5 % (sous conditions de ressources).

Financement

Quel budget pour acheter neuf à Melun ?

Mensualités estimées sur les prix d'entrée actuels, sur 25 ans avec 10 % d'apport, frais de notaire réduits et assurance compris :

• Studio dès 126 284 € ≈ 627 €/mois revenus conseillés ≈ 1 792 €/mois
• T2 dès 151 841 € ≈ 753 €/mois revenus conseillés ≈ 2 150 €/mois
• T3 dès 192 266 € ≈ 951 €/mois revenus conseillés ≈ 2 716 €/mois
• T4 dès 294 433 € ≈ 1 452 €/mois revenus conseillés ≈ 4 148 €/mois

Melun est classée en zone A : pour une résidence principale, les primo-accédants peuvent y compléter leur financement avec un prêt à taux zéro, selon leurs revenus. Calculez votre budget réel à partir de vos revenus, de votre apport et de vos crédits en cours.

Calculer mon score de financement Simuler mon PTZ (zone A) TVA 5,5 % possible à Melun

Melun compte 3 quartiers prioritaires : un logement neuf situé dans ces quartiers ou à moins de 300 m peut être vendu avec une TVA à 5,5 % à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.

Aides à vérifier pour un achat neuf à Melun

• PTZ 2026 Prêt à taux zéro possible pour un primo-accédant qui en fait sa résidence principale, sous plafond de revenus (commune en zone A : revenu fiscal de référence de 49 000 € au plus pour une personne seule) : jusqu'à 50 % du coût d'un appartement selon la tranche de revenus.
• TVA 5,5 % 114 logements à Melun ont un prix en TVA réduite à 5,5 % : accession sociale réservée à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
• Dispositif Jeanbrun En investissement locatif, les appartements neufs en immeuble collectif peuvent ouvrir droit à un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, selon le niveau de loyer, en contrepartie d'une location nue de 9 ans (loyer et ressources du locataire plafonnés), pour une acquisition jusqu'au 31/12/2028.

Estimations indicatives au taux moyen de 3,72 % hors assurance, qui ne constituent pas une offre de prêt. Barèmes : paramètres des simulateurs BLG 2026.

Se déplacer

Transports à Melun : gares et stations

Melun est desservie par 1 station de métro, RER, tram ou Transilien : Melun (RER D, Transilien R).

Sources : données ouvertes SNCF (gares de voyageurs) et Île-de-France Mobilités (arrêts et lignes), relevé de novembre 2026. Vérifiez l'adresse exacte de chaque programme et les temps de trajet avant d'acheter.

Immobilier neuf près de Melun

Communes voisines avec des programmes neufs disponibles, classées par distance.

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• Dammarie-les-Lys · 1 programme · 4 km
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• Saint-Fargeau-Ponthierry · 1 programme · 9 km
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• Fontainebleau · 1 programme · 13 km
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