- Loire (42)
- PTZ possible · zone B2
- TVA 5,5 % possible
- Livraisons 2026 à 2028
Immobilier neuf à Roanne (42) : programmes neufs et prix
3 programmes immobiliers neufs à Roanne · 65 logements neufs disponibles (65 appartements neufs) · à partir de 104 000 € au prix promoteur
Roanne est une commune de 35 409 habitants (Loire).
Prix et disponibilités mis à jour le · catalogue BLG Immobilier
L’essentiel sur l’immobilier neuf à Roanne
- Prix médian
- 2 778 €/m²
- Prix d’entrée
- dès 104 000 €
- Logements
- 65 disponibles · T2 au T4
- Livraisons
- 2026 à 2028
- Zone PTZ
- Zone B2
Source : catalogue BLG Immobilier, mis à jour le 11/10/2026 · 3 programmes de 2 promoteurs · prix promoteur TTC hors parking.
Programmes immobiliers neufs à Roanne
Filtrer les 65 logements-
52 logements
Le Jardin Mirandole
Roanne 42300 · livraison T3 2028
dès 104 000 €
- 2 pièces dès 104 000 €
- 3 pièces dès 132 000 €
- 4 pièces dès 207 000 €
-
6 logements
Le 24 Carnot
Roanne 42300 · livraison T4 2026
dès 130 500 €
- 2 pièces dès 130 500 €
- 4 pièces dès 228 700 €
-
7 logements
EMBELLIE
Roanne 42300
dès 189 000 €
- 2 pièces dès 189 000 €
- 3 pièces dès 215 000 €
- 4 pièces dès 278 673 €
Le marché du neuf
Prix de l'immobilier neuf à Roanne
- 3 programmes neufs
- 65 logements disponibles
- 2 778 € prix médian au m²
- 2026 à 2028 livraisons prévues
| Typologie | Logements | Surface moyenne | Prix à partir de | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| T2 (2 pièces) | 19 | 42 m² | 104 000 € | 114 000 € |
| T3 (3 pièces) | 26 | 60 m² | 132 000 € | 148 500 € |
| T4 (4 pièces) | 20 | 79 m² | 207 000 € | 222 500 € |
Prix promoteur TTC hors parking, relevés sur les logements neufs actuellement commercialisés par BLG Immobilier à Roanne, dont 52 logements en TVA réduite 5,5 % (sous conditions de ressources).
Financement
Quel budget pour acheter neuf à Roanne ?
Mensualités estimées sur les prix d'entrée actuels, sur 25 ans avec 10 % d'apport, frais de notaire réduits et assurance compris :
- T2 dès 104 000 € ≈ 518 €/mois revenus conseillés ≈ 1 480 €/mois
- T3 dès 132 000 € ≈ 655 €/mois revenus conseillés ≈ 1 872 €/mois
- T4 dès 207 000 € ≈ 1 023 €/mois revenus conseillés ≈ 2 923 €/mois
Roanne est classée en zone B2 : pour une résidence principale, les primo-accédants peuvent y compléter leur financement avec un prêt à taux zéro, selon leurs revenus. Calculez votre budget réel à partir de vos revenus, de votre apport et de vos crédits en cours.
Calculer mon score de financement Simuler mon PTZ (zone B2) TVA 5,5 % possible à Roanne
Roanne compte 3 quartiers prioritaires : un logement neuf situé dans ces quartiers ou à moins de 300 m peut être vendu avec une TVA à 5,5 % à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
Aides à vérifier pour un achat neuf à Roanne
- PTZ 2026 Prêt à taux zéro possible pour un primo-accédant qui en fait sa résidence principale, sous plafond de revenus (commune en zone B2 : revenu fiscal de référence de 31 500 € au plus pour une personne seule) : jusqu'à 50 % du coût d'un appartement selon la tranche de revenus.
- TVA 5,5 % 52 logements à Roanne ont un prix en TVA réduite à 5,5 % : accession sociale réservée à un acheteur qui en fait sa résidence principale, sous plafonds de ressources.
- Dispositif Jeanbrun En investissement locatif, les appartements neufs en immeuble collectif peuvent ouvrir droit à un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, selon le niveau de loyer, en contrepartie d'une location nue de 9 ans (loyer et ressources du locataire plafonnés), pour une acquisition jusqu'au 31/12/2028.
Estimations indicatives au taux moyen de 3,72 % hors assurance, qui ne constituent pas une offre de prêt. Barèmes : paramètres des simulateurs BLG 2026.
Se déplacer
Transports à Roanne : gares et stations
Roanne dispose d'une gare SNCF : Roanne.
Sources : données ouvertes SNCF (gares de voyageurs) et Île-de-France Mobilités (arrêts et lignes), relevé de novembre 2026. Vérifiez l'adresse exacte de chaque programme et les temps de trajet avant d'acheter.
Acheter dans le neuf
Pourquoi acheter un logement neuf à Roanne ?
Roanne (42300, Loire) combine un centre commerçant autour de la place des Promenades, la gare SNCF et les quais de la Loire. Les secteurs proches du port de plaisance, de l’Arsenal ou de Riorges ne donnent pas le même quotidien : comparez les commerces, les écoles, les équipements sportifs et l’accès piéton depuis l’adresse exacte du programme. Pour un appartement neuf, regardez aussi l’exposition, les espaces extérieurs et les nuisances liées aux axes routiers avant de retenir une résidence.
La gare de Roanne, cours de la République, constitue un pôle avec les trains SNCF, les bus STAR, les Cars Région et les taxis. Les TER permettent notamment de rejoindre Lyon ; vérifiez les horaires réellement compatibles avec vos trajets professionnels plutôt qu’une durée théorique. Le réseau STAR dessert Roanne et les communes de l’agglomération. Pour une résidence principale, faites chiffrer le logement, le parking, les charges et les frais d’acquisition, puis étudiez le PTZ selon votre situation.
Avant une réservation en VEFA à Roanne, demandez le plan coté, l’orientation, le stationnement, le local vélos, la notice descriptive et le calendrier des appels de fonds. Contrôlez la distance à pied vers la gare, les écoles, les commerces et les services depuis le lot choisi. Pour un investissement, examinez la demande locative et les charges sans annoncer de rendement ; pour un premier achat, vérifiez les garanties, la date contractuelle de livraison et les conditions de financement.
Votre projet à Roanne
- Recevoir les plans et prix actualisés
- Comparer les 3 programmes disponibles
- Vérifier votre éligibilité PTZ et TVA 5,5 %
- Parler à un conseiller immobilier neuf
Immobilier neuf près de Roanne
Communes voisines avec des programmes neufs disponibles, classées par distance.
- Savigny · 1 programme · 45 km
- Sain-Bel · 1 programme · 48 km
- Ste Foy L Argentiere · 1 programme · 48 km
- Sainte-Foy-l'Argentière · 1 programme · 48 km
- Saint-Georges-de-Reneins · 1 programme · 49 km
- Fleurieux-sur-l'Arbresle · 1 programme · 49 km
- Villefranche-sur-Saône · 3 programmes · 50 km
- Belleville · 1 programme · 51 km
- Vichy · 2 programmes · 51 km
- Lentilly · 1 programme · 52 km
- Chazay-d'Azergues · 1 programme · 52 km
- Jassans Riottier · 1 programme · 53 km
FAQ · immobilier neuf Roanne
Questions fréquentes sur l'immobilier neuf à Roanne
Quel est le prix de l'immobilier neuf à Roanne ?
Le prix médian des logements neufs commercialisés par BLG Immobilier à Roanne est de 2 778 €/m². Prix d'entrée actuels : T2 dès 104 000 €, T3 dès 132 000 €, T4 dès 207 000 €. Le prix varie selon l'étage, l'exposition, l'extérieur et le parking : demandez la grille de prix à jour avant de comparer.
Combien de programmes neufs sont disponibles à Roanne ?
BLG Immobilier propose actuellement 3 programmes neufs à Roanne, soit 65 logements de 2 promoteurs différents, avec des livraisons prévues de 2026 à 2028. Les disponibilités évoluent chaque semaine.
Quelles communes proches de Roanne ont aussi des programmes neufs ?
Autour de Roanne, BLG Immobilier propose aussi des logements neufs à Savigny (45 km, 1 programme), Sain-Bel (48 km, 1 programme), Ste Foy L Argentiere (48 km, 1 programme), Sainte-Foy-l'Argentière (48 km, 1 programme), Saint-Georges-de-Reneins (49 km, 1 programme). Comparer plusieurs communes voisines permet souvent de gagner en surface ou en budget pour un trajet équivalent.
Qu'est-ce que l'achat en VEFA à Roanne ?
Acheter dans le neuf à Roanne se fait le plus souvent en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) : vous réservez sur plan, payez par appels de fonds selon l'avancement du chantier, et bénéficiez des garanties parfait achèvement, biennale et décennale. BLG Immobilier commercialise ces programmes au prix promoteur, sans frais pour l'acheteur.
Puis-je bénéficier du PTZ pour un achat neuf à Roanne ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) dépend de vos revenus, de la zone et de l'usage en résidence principale. Les frais de notaire sont réduits dans le neuf (environ 2 % du prix, selon le prix) et certains logements à Roanne sont éligibles à la TVA réduite 5,5 %. Un conseiller BLG vérifie gratuitement votre éligibilité.
Quels quartiers privilégier pour acheter neuf à Roanne ?
Quel programme immobilier neuf choisir à Roanne ? Comparez le centre, la gare, les quais de Loire et les secteurs résidentiels selon les transports STAR, les écoles, les commerces et le stationnement. Demandez ensuite les plans actualisés, l’orientation, les charges prévisionnelles, les garanties VEFA et la date de livraison avant toute réservation.
Quels transports desservent Roanne ?
Roanne dispose d'une gare SNCF : Roanne.
Comment recevoir les plans et les lots encore disponibles à Roanne ?
Laissez votre e-mail dans le formulaire en haut de page (téléphone optionnel) : BLG Immobilier vous envoie gratuitement les plans, grilles de prix et lots encore commercialisés à Roanne, sans engagement, sous 24h ouvrées.
BLG Immobilier — Spécialiste de l'immobilier neuf depuis 2002
BLG Immobilier est une agence immobilière spécialisée dans l'immobilier neuf en France depuis 2002. Avec des milliers de logements neufs disponibles et 500 promoteurs partenaires, BLG Immobilier accompagne acheteurs, investisseurs et primo-accédants dans leurs projets d'achat immobilier neuf.
Nos conseillers vous accompagnent sur les solutions en vigueur : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), PTZ (Prêt à Taux Zéro), TVA réduite 5,5 %, résidences gérées et le dispositif Jeanbrun / statut du bailleur privé.
BLG Immobilier dispose de plusieurs implantations, notamment à Paris et Annecy. Membre de l'ACRIN, nous intervenons sur l'ensemble du territoire français, dans les grandes villes comme dans les villes moyennes et les communes de banlieue.