Immobilier neuf à Charbonnières-les-Bains (69) : programmes neufs et prix

Le marché du neuf

Prix de l'immobilier neuf à Charbonnières-les-Bains

• 1 programme neuf
• 7 logements disponibles
• 6 400 € prix médian au m²
• 2029 livraisons prévues

Prix promoteur TTC hors parking, relevés sur les logements neufs actuellement commercialisés par BLG Immobilier à Charbonnières-les-Bains.

Neuf ou ancien

Prix de l'ancien et loyers à Charbonnières-les-Bains

Dans l'ancien à Charbonnières-les-Bains, le prix médian de vente est de 4 857 €/m² pour un appartement (210 ventes) et de 5 447 €/m² pour une maison (141 ventes) sur les cinq dernières années (DVF).

Le prix médian des logements neufs commercialisés par BLG Immobilier à Charbonnières-les-Bains est de 6 400 €/m², soit 32 % de plus que l'appartement ancien. Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits (environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien), il n'y a pas de gros travaux à prévoir et le logement respecte la norme RE2020.

Loyer de marché à Charbonnières-les-Bains (annonces 2025, charges comprises) : 16,1 €/m² pour un appartement (18,2 €/m² pour un studio ou un 2 pièces, 16,1 €/m² pour un 3 pièces et plus), 16,7 €/m² pour une maison. Au prix médian du neuf, le rendement locatif brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,0 % par an, avant charges, fiscalité et vacance.

Sources : Statistiques DVF (Etalab, data.gouv.fr), ventes de l'ancien ; Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), loyers d'annonce. Indicateurs publics, à confirmer pour chaque bien.

Financement

Quel budget pour acheter neuf à Charbonnières-les-Bains ?

Mensualités estimées sur les prix d'entrée actuels, sur 25 ans avec 10 % d'apport, frais de notaire réduits et assurance compris :

• T3 dès 550 000 € ≈ 2 705 €/mois revenus conseillés ≈ 7 727 €/mois
• T4 dès 569 000 € ≈ 2 798 €/mois revenus conseillés ≈ 7 994 €/mois

Charbonnières-les-Bains est classée en zone A : pour une résidence principale, les primo-accédants peuvent y compléter leur financement avec un prêt à taux zéro, selon leurs revenus. Calculez votre budget réel à partir de vos revenus, de votre apport et de vos crédits en cours.

Calculer mon score de financement Simuler mon PTZ (zone A)

Aides à vérifier pour un achat neuf à Charbonnières-les-Bains

• PTZ 2026 Prêt à taux zéro possible pour un primo-accédant qui en fait sa résidence principale, sous plafond de revenus (commune en zone A : revenu fiscal de référence de 49 000 € au plus pour une personne seule) : jusqu'à 50 % du coût d'un appartement selon la tranche de revenus.
• Dispositif Jeanbrun En investissement locatif, les appartements neufs en immeuble collectif peuvent ouvrir droit à un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de 80 % du prix, selon le niveau de loyer, en contrepartie d'une location nue de 9 ans (loyer et ressources du locataire plafonnés), pour une acquisition jusqu'au 31/12/2028.

Estimations indicatives au taux moyen de 3,72 % hors assurance, qui ne constituent pas une offre de prêt. Barèmes : paramètres des simulateurs BLG 2026.

Se déplacer

Transports à Charbonnières-les-Bains : gares et stations

Charbonnières-les-Bains compte 2 gares SNCF : Charbonnières-les-Bains, Les Flachères.

Sources : données ouvertes SNCF (gares de voyageurs) et Île-de-France Mobilités (arrêts et lignes), relevé de novembre 2026. Vérifiez l'adresse exacte de chaque programme et les temps de trajet avant d'acheter.

Immobilier neuf près de Charbonnières-les-Bains

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